Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 561 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 914,73 € | 68 914,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 833 € / mois | 196 899 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 764 880 € | 10 325 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 025 € | 9 800 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 561 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 561 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 488 927,73 € | 338 049,03 € | 9 072 072,27 € |
| Année 2 | 506 923,56 € | 320 053,20 € | 8 565 148,71 € |
| Année 3 | 525 581,74 € | 301 395,02 € | 8 039 566,97 € |
| Année 4 | 544 926,69 € | 282 050,07 € | 7 494 640,28 € |
| Année 5 | 564 983,62 € | 261 993,14 € | 6 929 656,66 € |
| Année 6 | 585 778,81 € | 241 197,95 € | 6 343 877,85 € |
| Année 7 | 607 339,41 € | 219 637,35 € | 5 736 538,44 € |
| Année 8 | 629 693,55 € | 197 283,21 € | 5 106 844,89 € |
| Année 9 | 652 870,50 € | 174 106,26 € | 4 453 974,39 € |
| Année 10 | 676 900,49 € | 150 076,27 € | 3 777 073,90 € |
| Année 11 | 701 814,99 € | 125 161,77 € | 3 075 258,91 € |
| Année 12 | 727 646,47 € | 99 330,29 € | 2 347 612,44 € |
| Année 13 | 754 428,72 € | 72 548,04 € | 1 593 183,72 € |
| Année 14 | 782 196,76 € | 44 780,00 € | 810 986,96 € |
| Année 15 | 810 986,96 € | 15 989,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 561 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 764 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 239 025 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.