Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 611 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 275,13 € | 69 275,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 925 € / mois | 197 929 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 768 880 € | 10 379 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 275 € | 9 851 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 611 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 532 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 611 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 491 484,69 € | 339 816,87 € | 9 119 515,31 € |
| Année 2 | 509 574,61 € | 321 726,95 € | 8 609 940,70 € |
| Année 3 | 528 330,41 € | 302 971,15 € | 8 081 610,29 € |
| Année 4 | 547 776,48 € | 283 525,08 € | 7 533 833,81 € |
| Année 5 | 567 938,31 € | 263 363,25 € | 6 965 895,50 € |
| Année 6 | 588 842,24 € | 242 459,32 € | 6 377 053,26 € |
| Année 7 | 610 515,61 € | 220 785,95 € | 5 766 537,65 € |
| Année 8 | 632 986,66 € | 198 314,90 € | 5 133 550,99 € |
| Année 9 | 656 284,80 € | 175 016,76 € | 4 477 266,19 € |
| Année 10 | 680 440,49 € | 150 861,07 € | 3 796 825,70 € |
| Année 11 | 705 485,25 € | 125 816,31 € | 3 091 340,45 € |
| Année 12 | 731 451,85 € | 99 849,71 € | 2 359 888,60 € |
| Année 13 | 758 374,17 € | 72 927,39 € | 1 601 514,43 € |
| Année 14 | 786 287,41 € | 45 014,15 € | 815 227,02 € |
| Année 15 | 815 227,02 € | 16 073,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 611 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 197 929 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 332 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.