Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 511 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 574,52 € | 49 574,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 226 € / mois | 141 641 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 760 880 € | 10 271 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 775 € | 9 748 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 511 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 511 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 229 927,71 € | 364 966,53 € | 9 281 072,29 € |
| Année 2 | 239 009,29 € | 355 884,95 € | 9 042 063,00 € |
| Année 3 | 248 449,57 € | 346 444,67 € | 8 793 613,43 € |
| Année 4 | 258 262,70 € | 336 631,54 € | 8 535 350,73 € |
| Année 5 | 268 463,41 € | 326 430,83 € | 8 266 887,32 € |
| Année 6 | 279 067,05 € | 315 827,19 € | 7 987 820,27 € |
| Année 7 | 290 089,49 € | 304 804,75 € | 7 697 730,78 € |
| Année 8 | 301 547,30 € | 293 346,94 € | 7 396 183,48 € |
| Année 9 | 313 457,65 € | 281 436,59 € | 7 082 725,83 € |
| Année 10 | 325 838,46 € | 269 055,78 € | 6 756 887,37 € |
| Année 11 | 338 708,25 € | 256 185,99 € | 6 418 179,12 € |
| Année 12 | 352 086,37 € | 242 807,87 € | 6 066 092,75 € |
| Année 13 | 365 992,89 € | 228 901,35 € | 5 700 099,86 € |
| Année 14 | 380 448,68 € | 214 445,56 € | 5 319 651,18 € |
| Année 15 | 395 475,45 € | 199 418,79 € | 4 924 175,73 € |
| Année 16 | 411 095,74 € | 183 798,50 € | 4 513 079,99 € |
| Année 17 | 427 332,98 € | 167 561,26 € | 4 085 747,01 € |
| Année 18 | 444 211,58 € | 150 682,66 € | 3 641 535,43 € |
| Année 19 | 461 756,80 € | 133 137,44 € | 3 179 778,63 € |
| Année 20 | 479 995,04 € | 114 899,20 € | 2 699 783,59 € |
| Année 21 | 498 953,62 € | 95 940,62 € | 2 200 829,97 € |
| Année 22 | 518 661,05 € | 76 233,19 € | 1 682 168,92 € |
| Année 23 | 539 146,87 € | 55 747,37 € | 1 143 022,05 € |
| Année 24 | 560 441,80 € | 34 452,44 € | 582 580,25 € |
| Année 25 | 582 580,25 € | 12 316,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 511 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 141 641 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 760 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 237 775 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.