Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 311 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 956,43 € | 46 956,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 292 € / mois | 134 161 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 744 880 € | 10 055 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 775 € | 9 543 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 311 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 311 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 151 274,00 € | 412 203,16 € | 9 159 726,00 € |
| Année 2 | 158 160,44 € | 405 316,72 € | 9 001 565,56 € |
| Année 3 | 165 360,40 € | 398 116,76 € | 8 836 205,16 € |
| Année 4 | 172 888,12 € | 390 589,04 € | 8 663 317,04 € |
| Année 5 | 180 758,52 € | 382 718,64 € | 8 482 558,52 € |
| Année 6 | 188 987,21 € | 374 489,95 € | 8 293 571,31 € |
| Année 7 | 197 590,49 € | 365 886,67 € | 8 095 980,82 € |
| Année 8 | 206 585,42 € | 356 891,74 € | 7 889 395,40 € |
| Année 9 | 215 989,83 € | 347 487,33 € | 7 673 405,57 € |
| Année 10 | 225 822,36 € | 337 654,80 € | 7 447 583,21 € |
| Année 11 | 236 102,50 € | 327 374,66 € | 7 211 480,71 € |
| Année 12 | 246 850,60 € | 316 626,56 € | 6 964 630,11 € |
| Année 13 | 258 088,00 € | 305 389,16 € | 6 706 542,11 € |
| Année 14 | 269 836,96 € | 293 640,20 € | 6 436 705,15 € |
| Année 15 | 282 120,79 € | 281 356,37 € | 6 154 584,36 € |
| Année 16 | 294 963,77 € | 268 513,39 € | 5 859 620,59 € |
| Année 17 | 308 391,44 € | 255 085,72 € | 5 551 229,15 € |
| Année 18 | 322 430,38 € | 241 046,78 € | 5 228 798,77 € |
| Année 19 | 337 108,42 € | 226 368,74 € | 4 891 690,35 € |
| Année 20 | 352 454,63 € | 211 022,53 € | 4 539 235,72 € |
| Année 21 | 368 499,45 € | 194 977,71 € | 4 170 736,27 € |
| Année 22 | 385 274,66 € | 178 202,50 € | 3 785 461,61 € |
| Année 23 | 402 813,56 € | 160 663,60 € | 3 382 648,05 € |
| Année 24 | 421 150,88 € | 142 326,28 € | 2 961 497,17 € |
| Année 25 | 440 322,97 € | 123 154,19 € | 2 521 174,20 € |
| Année 26 | 460 367,83 € | 103 109,33 € | 2 060 806,37 € |
| Année 27 | 481 325,20 € | 82 151,96 € | 1 579 481,17 € |
| Année 28 | 503 236,61 € | 60 240,55 € | 1 076 244,56 € |
| Année 29 | 526 145,50 € | 37 331,66 € | 550 099,06 € |
| Année 30 | 550 099,06 € | 13 379,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 311 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 732 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.