Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 211 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 452,12 € | 46 452,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 764 € / mois | 132 720 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 736 880 € | 9 947 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 275 € | 9 441 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 211 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 211 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 649,33 € | 407 776,11 € | 9 061 350,67 € |
| Année 2 | 156 461,83 € | 400 963,61 € | 8 904 888,84 € |
| Année 3 | 163 584,47 € | 393 840,97 € | 8 741 304,37 € |
| Année 4 | 171 031,32 € | 386 394,12 € | 8 570 273,05 € |
| Année 5 | 178 817,21 € | 378 608,23 € | 8 391 455,84 € |
| Année 6 | 186 957,54 € | 370 467,90 € | 8 204 498,30 € |
| Année 7 | 195 468,40 € | 361 957,04 € | 8 009 029,90 € |
| Année 8 | 204 366,74 € | 353 058,70 € | 7 804 663,16 € |
| Année 9 | 213 670,14 € | 343 755,30 € | 7 590 993,02 € |
| Année 10 | 223 397,07 € | 334 028,37 € | 7 367 595,95 € |
| Année 11 | 233 566,78 € | 323 858,66 € | 7 134 029,17 € |
| Année 12 | 244 199,46 € | 313 225,98 € | 6 889 829,71 € |
| Année 13 | 255 316,17 € | 302 109,27 € | 6 634 513,54 € |
| Année 14 | 266 938,96 € | 290 486,48 € | 6 367 574,58 € |
| Année 15 | 279 090,85 € | 278 334,59 € | 6 088 483,73 € |
| Année 16 | 291 795,90 € | 265 629,54 € | 5 796 687,83 € |
| Année 17 | 305 079,37 € | 252 346,07 € | 5 491 608,46 € |
| Année 18 | 318 967,52 € | 238 457,92 € | 5 172 640,94 € |
| Année 19 | 333 487,89 € | 223 937,55 € | 4 839 153,05 € |
| Année 20 | 348 669,30 € | 208 756,14 € | 4 490 483,75 € |
| Année 21 | 364 541,81 € | 192 883,63 € | 4 125 941,94 € |
| Année 22 | 381 136,88 € | 176 288,56 € | 3 744 805,06 € |
| Année 23 | 398 487,42 € | 158 938,02 € | 3 346 317,64 € |
| Année 24 | 416 627,80 € | 140 797,64 € | 2 929 689,84 € |
| Année 25 | 435 593,98 € | 121 831,46 € | 2 494 095,86 € |
| Année 26 | 455 423,55 € | 102 001,89 € | 2 038 672,31 € |
| Année 27 | 476 155,83 € | 81 269,61 € | 1 562 516,48 € |
| Année 28 | 497 831,92 € | 59 593,52 € | 1 064 684,56 € |
| Année 29 | 520 494,77 € | 36 930,67 € | 544 189,79 € |
| Année 30 | 544 189,79 € | 13 236,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 211 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 736 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 230 275 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 132 720 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 921 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 532 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.