Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 211 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 010,82 € | 48 010,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 487 € / mois | 137 174 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 736 880 € | 9 947 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 275 € | 9 441 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 211 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 211 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 675,26 € | 353 454,58 € | 8 988 324,74 € |
| Année 2 | 231 470,37 € | 344 659,47 € | 8 756 854,37 € |
| Année 3 | 240 612,86 € | 335 516,98 € | 8 516 241,51 € |
| Année 4 | 250 116,45 € | 326 013,39 € | 8 266 125,06 € |
| Année 5 | 259 995,43 € | 316 134,41 € | 8 006 129,63 € |
| Année 6 | 270 264,61 € | 305 865,23 € | 7 735 865,02 € |
| Année 7 | 280 939,37 € | 295 190,47 € | 7 454 925,65 € |
| Année 8 | 292 035,77 € | 284 094,07 € | 7 162 889,88 € |
| Année 9 | 303 570,45 € | 272 559,39 € | 6 859 319,43 € |
| Année 10 | 315 560,72 € | 260 569,12 € | 6 543 758,71 € |
| Année 11 | 328 024,58 € | 248 105,26 € | 6 215 734,13 € |
| Année 12 | 340 980,71 € | 235 149,13 € | 5 874 753,42 € |
| Année 13 | 354 448,60 € | 221 681,24 € | 5 520 304,82 € |
| Année 14 | 368 448,41 € | 207 681,43 € | 5 151 856,41 € |
| Année 15 | 383 001,22 € | 193 128,62 € | 4 768 855,19 € |
| Année 16 | 398 128,80 € | 178 001,04 € | 4 370 726,39 € |
| Année 17 | 413 853,89 € | 162 275,95 € | 3 956 872,50 € |
| Année 18 | 430 200,07 € | 145 929,77 € | 3 526 672,43 € |
| Année 19 | 447 191,89 € | 128 937,95 € | 3 079 480,54 € |
| Année 20 | 464 854,85 € | 111 274,99 € | 2 614 625,69 € |
| Année 21 | 483 215,45 € | 92 914,39 € | 2 131 410,24 € |
| Année 22 | 502 301,22 € | 73 828,62 € | 1 629 109,02 € |
| Année 23 | 522 140,88 € | 53 988,96 € | 1 106 968,14 € |
| Année 24 | 542 764,12 € | 33 365,72 € | 564 204,02 € |
| Année 25 | 564 204,02 € | 11 927,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 211 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 532 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 137 174 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 921 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.