Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 261 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 271,44 € | 48 271,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 277 € / mois | 137 918 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 740 880 € | 10 001 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 525 € | 9 492 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 261 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 261 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 884,04 € | 355 373,24 € | 9 037 115,96 € |
| Année 2 | 232 726,89 € | 346 530,39 € | 8 804 389,07 € |
| Année 3 | 241 919,04 € | 337 338,24 € | 8 562 470,03 € |
| Année 4 | 251 474,21 € | 327 783,07 € | 8 310 995,82 € |
| Année 5 | 261 406,81 € | 317 850,47 € | 8 049 589,01 € |
| Année 6 | 271 731,74 € | 307 525,54 € | 7 777 857,27 € |
| Année 7 | 282 464,43 € | 296 792,85 € | 7 495 392,84 € |
| Année 8 | 293 621,07 € | 285 636,21 € | 7 201 771,77 € |
| Année 9 | 305 218,39 € | 274 038,89 € | 6 896 553,38 € |
| Année 10 | 317 273,72 € | 261 983,56 € | 6 579 279,66 € |
| Année 11 | 329 805,26 € | 249 452,02 € | 6 249 474,40 € |
| Année 12 | 342 831,72 € | 236 425,56 € | 5 906 642,68 € |
| Année 13 | 356 372,71 € | 222 884,57 € | 5 550 269,97 € |
| Année 14 | 370 448,53 € | 208 808,75 € | 5 179 821,44 € |
| Année 15 | 385 080,31 € | 194 176,97 € | 4 794 741,13 € |
| Année 16 | 400 290,03 € | 178 967,25 € | 4 394 451,10 € |
| Année 17 | 416 100,48 € | 163 156,80 € | 3 978 350,62 € |
| Année 18 | 432 535,41 € | 146 721,87 € | 3 545 815,21 € |
| Année 19 | 449 619,47 € | 129 637,81 € | 3 096 195,74 € |
| Année 20 | 467 378,29 € | 111 878,99 € | 2 628 817,45 € |
| Année 21 | 485 838,56 € | 93 418,72 € | 2 142 978,89 € |
| Année 22 | 505 027,96 € | 74 229,32 € | 1 637 950,93 € |
| Année 23 | 524 975,31 € | 54 281,97 € | 1 112 975,62 € |
| Année 24 | 545 710,51 € | 33 546,77 € | 567 265,11 € |
| Année 25 | 567 265,11 € | 11 992,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 261 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 926 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 132 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.