Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 261 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 752,36 € | 66 752,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 280 € / mois | 190 721 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 740 880 € | 10 001 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 525 € | 9 492 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 261 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 261 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 473 586,43 € | 327 441,89 € | 8 787 413,57 € |
| Année 2 | 491 017,57 € | 310 010,75 € | 8 296 396,00 € |
| Année 3 | 509 090,32 € | 291 938,00 € | 7 787 305,68 € |
| Année 4 | 527 828,24 € | 273 200,08 € | 7 259 477,44 € |
| Année 5 | 547 255,88 € | 253 772,44 € | 6 712 221,56 € |
| Année 6 | 567 398,55 € | 233 629,77 € | 6 144 823,01 € |
| Année 7 | 588 282,64 € | 212 745,68 € | 5 556 540,37 € |
| Année 8 | 609 935,35 € | 191 092,97 € | 4 946 605,02 € |
| Année 9 | 632 385,07 € | 168 643,25 € | 4 314 219,95 € |
| Année 10 | 655 661,08 € | 145 367,24 € | 3 658 558,87 € |
| Année 11 | 679 793,81 € | 121 234,51 € | 2 978 765,06 € |
| Année 12 | 704 814,77 € | 96 213,55 € | 2 273 950,29 € |
| Année 13 | 730 756,67 € | 70 271,65 € | 1 543 193,62 € |
| Année 14 | 757 653,42 € | 43 374,90 € | 785 540,20 € |
| Année 15 | 785 540,20 € | 15 488,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 261 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.