Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 211 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 515,12 € | 54 515,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 197 € / mois | 155 757 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 736 880 € | 9 947 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 275 € | 9 441 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 211 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 211 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 976,69 € | 338 204,75 € | 8 895 023,31 € |
| Année 2 | 327 966,21 € | 326 215,23 € | 8 567 057,10 € |
| Année 3 | 340 410,69 € | 313 770,75 € | 8 226 646,41 € |
| Année 4 | 353 327,34 € | 300 854,10 € | 7 873 319,07 € |
| Année 5 | 366 734,12 € | 287 447,32 € | 7 506 584,95 € |
| Année 6 | 380 649,60 € | 273 531,84 € | 7 125 935,35 € |
| Année 7 | 395 093,08 € | 259 088,36 € | 6 730 842,27 € |
| Année 8 | 410 084,61 € | 244 096,83 € | 6 320 757,66 € |
| Année 9 | 425 645,01 € | 228 536,43 € | 5 895 112,65 € |
| Année 10 | 441 795,81 € | 212 385,63 € | 5 453 316,84 € |
| Année 11 | 458 559,47 € | 195 621,97 € | 4 994 757,37 € |
| Année 12 | 475 959,19 € | 178 222,25 € | 4 518 798,18 € |
| Année 13 | 494 019,14 € | 160 162,30 € | 4 024 779,04 € |
| Année 14 | 512 764,39 € | 141 417,05 € | 3 512 014,65 € |
| Année 15 | 532 220,88 € | 121 960,56 € | 2 979 793,77 € |
| Année 16 | 552 415,64 € | 101 765,80 € | 2 427 378,13 € |
| Année 17 | 573 376,68 € | 80 804,76 € | 1 854 001,45 € |
| Année 18 | 595 133,06 € | 59 048,38 € | 1 258 868,39 € |
| Année 19 | 617 714,99 € | 36 466,45 € | 641 153,40 € |
| Année 20 | 641 153,40 € | 13 027,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 211 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 921 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.