Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 311 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 106,97 € | 55 106,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 991 € / mois | 157 448 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 744 880 € | 10 055 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 775 € | 9 543 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 311 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 311 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 407,16 € | 341 876,48 € | 8 991 592,84 € |
| Année 2 | 331 526,86 € | 329 756,78 € | 8 660 065,98 € |
| Année 3 | 344 106,40 € | 317 177,24 € | 8 315 959,58 € |
| Année 4 | 357 163,29 € | 304 120,35 € | 7 958 796,29 € |
| Année 5 | 370 715,61 € | 290 568,03 € | 7 588 080,68 € |
| Année 6 | 384 782,15 € | 276 501,49 € | 7 203 298,53 € |
| Année 7 | 399 382,47 € | 261 901,17 € | 6 803 916,06 € |
| Année 8 | 414 536,78 € | 246 746,86 € | 6 389 379,28 € |
| Année 9 | 430 266,10 € | 231 017,54 € | 5 959 113,18 € |
| Année 10 | 446 592,25 € | 214 691,39 € | 5 512 520,93 € |
| Année 11 | 463 537,89 € | 197 745,75 € | 5 048 983,04 € |
| Année 12 | 481 126,55 € | 180 157,09 € | 4 567 856,49 € |
| Année 13 | 499 382,55 € | 161 901,09 € | 4 068 473,94 € |
| Année 14 | 518 331,27 € | 142 952,37 € | 3 550 142,67 € |
| Année 15 | 537 999,01 € | 123 284,63 € | 3 012 143,66 € |
| Année 16 | 558 413,01 € | 102 870,63 € | 2 453 730,65 € |
| Année 17 | 579 601,64 € | 81 682,00 € | 1 874 129,01 € |
| Année 18 | 601 594,24 € | 59 689,40 € | 1 272 534,77 € |
| Année 19 | 624 421,30 € | 36 862,34 € | 648 113,47 € |
| Année 20 | 648 113,47 € | 13 169,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 311 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 744 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 232 775 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 732 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.