Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 011 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 331,42 € | 53 331,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 610 € / mois | 152 375 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 720 880 € | 9 731 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 275 € | 9 236 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 011 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 011 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 309 115,79 € | 330 861,25 € | 8 701 884,21 € |
| Année 2 | 320 844,99 € | 319 132,05 € | 8 381 039,22 € |
| Année 3 | 333 019,24 € | 306 957,80 € | 8 048 019,98 € |
| Année 4 | 345 655,42 € | 294 321,62 € | 7 702 364,56 € |
| Année 5 | 358 771,08 € | 281 205,96 € | 7 343 593,48 € |
| Année 6 | 372 384,42 € | 267 592,62 € | 6 971 209,06 € |
| Année 7 | 386 514,30 € | 253 462,74 € | 6 584 694,76 € |
| Année 8 | 401 180,32 € | 238 796,72 € | 6 183 514,44 € |
| Année 9 | 416 402,82 € | 223 574,22 € | 5 767 111,62 € |
| Année 10 | 432 202,96 € | 207 774,08 € | 5 334 908,66 € |
| Année 11 | 448 602,62 € | 191 374,42 € | 4 886 306,04 € |
| Année 12 | 465 624,52 € | 174 352,52 € | 4 420 681,52 € |
| Année 13 | 483 292,36 € | 156 684,68 € | 3 937 389,16 € |
| Année 14 | 501 630,55 € | 138 346,49 € | 3 435 758,61 € |
| Année 15 | 520 664,58 € | 119 312,46 € | 2 915 094,03 € |
| Année 16 | 540 420,85 € | 99 556,19 € | 2 374 673,18 € |
| Année 17 | 560 926,74 € | 79 050,30 € | 1 813 746,44 € |
| Année 18 | 582 210,74 € | 57 766,30 € | 1 231 535,70 € |
| Année 19 | 604 302,34 € | 35 674,70 € | 627 233,36 € |
| Année 20 | 627 233,36 € | 12 744,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 011 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 901 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 152 375 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.