Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 961 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 589,99 € | 64 589,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 727 € / mois | 184 543 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 716 880 € | 9 677 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 025 € | 9 185 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 961 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 961 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 245,11 € | 316 834,77 € | 8 502 754,89 € |
| Année 2 | 475 111,60 € | 299 968,28 € | 8 027 643,29 € |
| Année 3 | 492 598,91 € | 282 480,97 € | 7 535 044,38 € |
| Année 4 | 510 729,81 € | 264 350,07 € | 7 024 314,57 € |
| Année 5 | 529 528,10 € | 245 551,78 € | 6 494 786,47 € |
| Année 6 | 549 018,28 € | 226 061,60 € | 5 945 768,19 € |
| Année 7 | 569 225,85 € | 205 854,03 € | 5 376 542,34 € |
| Année 8 | 590 177,15 € | 184 902,73 € | 4 786 365,19 € |
| Année 9 | 611 899,64 € | 163 180,24 € | 4 174 465,55 € |
| Année 10 | 634 421,64 € | 140 658,24 € | 3 540 043,91 € |
| Année 11 | 657 772,60 € | 117 307,28 € | 2 882 271,31 € |
| Année 12 | 681 983,05 € | 93 096,83 € | 2 200 288,26 € |
| Année 13 | 707 084,61 € | 67 995,27 € | 1 493 203,65 € |
| Année 14 | 733 110,05 € | 41 969,83 € | 760 093,60 € |
| Année 15 | 760 093,60 € | 14 986,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 961 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 716 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 224 025 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 184 543 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.