Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 911 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 447,12 € | 46 447,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 749 € / mois | 132 706 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 712 880 € | 9 623 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 775 € | 9 133 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 911 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 132 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 911 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 215 422,79 € | 341 942,65 € | 8 695 577,21 € |
| Année 2 | 223 931,45 € | 333 433,99 € | 8 471 645,76 € |
| Année 3 | 232 776,17 € | 324 589,27 € | 8 238 869,59 € |
| Année 4 | 241 970,25 € | 315 395,19 € | 7 996 899,34 € |
| Année 5 | 251 527,46 € | 305 837,98 € | 7 745 371,88 € |
| Année 6 | 261 462,16 € | 295 903,28 € | 7 483 909,72 € |
| Année 7 | 271 789,25 € | 285 576,19 € | 7 212 120,47 € |
| Année 8 | 282 524,25 € | 274 841,19 € | 6 929 596,22 € |
| Année 9 | 293 683,25 € | 263 682,19 € | 6 635 912,97 € |
| Année 10 | 305 283,00 € | 252 082,44 € | 6 330 629,97 € |
| Année 11 | 317 340,92 € | 240 024,52 € | 6 013 289,05 € |
| Année 12 | 329 875,08 € | 227 490,36 € | 5 683 413,97 € |
| Année 13 | 342 904,32 € | 214 461,12 € | 5 340 509,65 € |
| Année 14 | 356 448,16 € | 200 917,28 € | 4 984 061,49 € |
| Année 15 | 370 526,99 € | 186 838,45 € | 4 613 534,50 € |
| Année 16 | 385 161,87 € | 172 203,57 € | 4 228 372,63 € |
| Année 17 | 400 374,78 € | 156 990,66 € | 3 827 997,85 € |
| Année 18 | 416 188,58 € | 141 176,86 € | 3 411 809,27 € |
| Année 19 | 432 626,96 € | 124 738,48 € | 2 979 182,31 € |
| Année 20 | 449 714,65 € | 107 650,79 € | 2 529 467,66 € |
| Année 21 | 467 477,25 € | 89 888,19 € | 2 061 990,41 € |
| Année 22 | 485 941,44 € | 71 424,00 € | 1 576 048,97 € |
| Année 23 | 505 134,89 € | 52 230,55 € | 1 070 914,08 € |
| Année 24 | 525 086,46 € | 32 278,98 € | 545 827,62 € |
| Année 25 | 545 827,62 € | 11 539,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 911 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 891 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.