Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 361 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 580,34 € | 43 580,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 062 € / mois | 124 515 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 668 880 € | 9 029 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 209 025 € | 8 570 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 361 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 532 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 361 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 202 126,63 € | 320 837,45 € | 8 158 873,37 € |
| Année 2 | 210 110,12 € | 312 853,96 € | 7 948 763,25 € |
| Année 3 | 218 408,94 € | 304 555,14 € | 7 730 354,31 € |
| Année 4 | 227 035,53 € | 295 928,55 € | 7 503 318,78 € |
| Année 5 | 236 002,88 € | 286 961,20 € | 7 267 315,90 € |
| Année 6 | 245 324,40 € | 277 639,68 € | 7 021 991,50 € |
| Année 7 | 255 014,09 € | 267 949,99 € | 6 766 977,41 € |
| Année 8 | 265 086,51 € | 257 877,57 € | 6 501 890,90 € |
| Année 9 | 275 556,76 € | 247 407,32 € | 6 226 334,14 € |
| Année 10 | 286 440,56 € | 236 523,52 € | 5 939 893,58 € |
| Année 11 | 297 754,23 € | 225 209,85 € | 5 642 139,35 € |
| Année 12 | 309 514,78 € | 213 449,30 € | 5 332 624,57 € |
| Année 13 | 321 739,84 € | 201 224,24 € | 5 010 884,73 € |
| Année 14 | 334 447,76 € | 188 516,32 € | 4 676 436,97 € |
| Année 15 | 347 657,59 € | 175 306,49 € | 4 328 779,38 € |
| Année 16 | 361 389,20 € | 161 574,88 € | 3 967 390,18 € |
| Année 17 | 375 663,17 € | 147 300,91 € | 3 591 727,01 € |
| Année 18 | 390 500,90 € | 132 463,18 € | 3 201 226,11 € |
| Année 19 | 405 924,70 € | 117 039,38 € | 2 795 301,41 € |
| Année 20 | 421 957,73 € | 101 006,35 € | 2 373 343,68 € |
| Année 21 | 438 624,00 € | 84 340,08 € | 1 934 719,68 € |
| Année 22 | 455 948,53 € | 67 015,55 € | 1 478 771,15 € |
| Année 23 | 473 957,35 € | 49 006,73 € | 1 004 813,80 € |
| Année 24 | 492 677,46 € | 30 286,62 € | 512 136,34 € |
| Année 25 | 512 136,34 € | 10 827,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 361 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.