Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 410 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 128,79 € | 41 128,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 633 € / mois | 117 511 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 672 840 € | 9 083 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 210 263 € | 8 620 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 410 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 410 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 143 037,11 € | 350 508,37 € | 8 267 462,89 € |
| Année 2 | 149 161,68 € | 344 383,80 € | 8 118 301,21 € |
| Année 3 | 155 548,48 € | 337 997,00 € | 7 962 752,73 € |
| Année 4 | 162 208,74 € | 331 336,74 € | 7 800 543,99 € |
| Année 5 | 169 154,20 € | 324 391,28 € | 7 631 389,79 € |
| Année 6 | 176 397,04 € | 317 148,44 € | 7 454 992,75 € |
| Année 7 | 183 950,01 € | 309 595,47 € | 7 271 042,74 € |
| Année 8 | 191 826,39 € | 301 719,09 € | 7 079 216,35 € |
| Année 9 | 200 040,00 € | 293 505,48 € | 6 879 176,35 € |
| Année 10 | 208 605,31 € | 284 940,17 € | 6 670 571,04 € |
| Année 11 | 217 537,39 € | 276 008,09 € | 6 453 033,65 € |
| Année 12 | 226 851,91 € | 266 693,57 € | 6 226 181,74 € |
| Année 13 | 236 565,24 € | 256 980,24 € | 5 989 616,50 € |
| Année 14 | 246 694,51 € | 246 850,97 € | 5 742 921,99 € |
| Année 15 | 257 257,46 € | 236 288,02 € | 5 485 664,53 € |
| Année 16 | 268 272,75 € | 225 272,73 € | 5 217 391,78 € |
| Année 17 | 279 759,63 € | 213 785,85 € | 4 937 632,15 € |
| Année 18 | 291 738,37 € | 201 807,11 € | 4 645 893,78 € |
| Année 19 | 304 230,03 € | 189 315,45 € | 4 341 663,75 € |
| Année 20 | 317 256,57 € | 176 288,91 € | 4 024 407,18 € |
| Année 21 | 330 840,85 € | 162 704,63 € | 3 693 566,33 € |
| Année 22 | 345 006,81 € | 148 538,67 € | 3 348 559,52 € |
| Année 23 | 359 779,31 € | 133 766,17 € | 2 988 780,21 € |
| Année 24 | 375 184,34 € | 118 361,14 € | 2 613 595,87 € |
| Année 25 | 391 248,97 € | 102 296,51 € | 2 222 346,90 € |
| Année 26 | 408 001,47 € | 85 544,01 € | 1 814 345,43 € |
| Année 27 | 425 471,30 € | 68 074,18 € | 1 388 874,13 € |
| Année 28 | 443 689,12 € | 49 856,36 € | 945 185,01 € |
| Année 29 | 462 687,00 € | 30 858,48 € | 482 498,01 € |
| Année 30 | 482 498,01 € | 11 047,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 410 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 117 511 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 100 926 € pour cette enveloppe de financement.