Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 510 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 617,81 € | 41 617,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 115 € / mois | 118 908 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 680 840 € | 9 191 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 212 763 € | 8 723 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 510 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 510 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 144 737,84 € | 354 675,88 € | 8 365 762,16 € |
| Année 2 | 150 935,21 € | 348 478,51 € | 8 214 826,95 € |
| Année 3 | 157 397,97 € | 342 015,75 € | 8 057 428,98 € |
| Année 4 | 164 137,42 € | 335 276,30 € | 7 893 291,56 € |
| Année 5 | 171 165,48 € | 328 248,24 € | 7 722 126,08 € |
| Année 6 | 178 494,43 € | 320 919,29 € | 7 543 631,65 € |
| Année 7 | 186 137,21 € | 313 276,51 € | 7 357 494,44 € |
| Année 8 | 194 107,24 € | 305 306,48 € | 7 163 387,20 € |
| Année 9 | 202 418,52 € | 296 995,20 € | 6 960 968,68 € |
| Année 10 | 211 085,68 € | 288 328,04 € | 6 749 883,00 € |
| Année 11 | 220 123,94 € | 279 289,78 € | 6 529 759,06 € |
| Année 12 | 229 549,21 € | 269 864,51 € | 6 300 209,85 € |
| Année 13 | 239 378,05 € | 260 035,67 € | 6 060 831,80 € |
| Année 14 | 249 627,74 € | 249 785,98 € | 5 811 204,06 € |
| Année 15 | 260 316,31 € | 239 097,41 € | 5 550 887,75 € |
| Année 16 | 271 462,51 € | 227 951,21 € | 5 279 425,24 € |
| Année 17 | 283 085,99 € | 216 327,73 € | 4 996 339,25 € |
| Année 18 | 295 207,19 € | 204 206,53 € | 4 701 132,06 € |
| Année 19 | 307 847,37 € | 191 566,35 € | 4 393 284,69 € |
| Année 20 | 321 028,78 € | 178 384,94 € | 4 072 255,91 € |
| Année 21 | 334 774,59 € | 164 639,13 € | 3 737 481,32 € |
| Année 22 | 349 108,99 € | 150 304,73 € | 3 388 372,33 € |
| Année 23 | 364 057,13 € | 135 356,59 € | 3 024 315,20 € |
| Année 24 | 379 645,33 € | 119 768,39 € | 2 644 669,87 € |
| Année 25 | 395 900,99 € | 103 512,73 € | 2 248 768,88 € |
| Année 26 | 412 852,68 € | 86 561,04 € | 1 835 916,20 € |
| Année 27 | 430 530,22 € | 68 883,50 € | 1 405 385,98 € |
| Année 28 | 448 964,66 € | 50 449,06 € | 956 421,32 € |
| Année 29 | 468 188,43 € | 31 225,29 € | 488 232,89 € |
| Année 30 | 488 232,89 € | 11 178,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 510 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 680 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 212 763 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 851 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.