Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 457 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 169,06 € | 72 169,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 694 € / mois | 206 197 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 676 560 € | 9 133 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 211 425 € | 8 668 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 457 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 8 457 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 575 935,84 € | 290 092,88 € | 7 881 064,16 € |
| Année 2 | 596 658,04 € | 269 370,68 € | 7 284 406,12 € |
| Année 3 | 618 125,82 € | 247 902,90 € | 6 666 280,30 € |
| Année 4 | 640 366,02 € | 225 662,70 € | 6 025 914,28 € |
| Année 5 | 663 406,42 € | 202 622,30 € | 5 362 507,86 € |
| Année 6 | 687 275,84 € | 178 752,88 € | 4 675 232,02 € |
| Année 7 | 712 004,03 € | 154 024,69 € | 3 963 227,99 € |
| Année 8 | 737 622,00 € | 128 406,72 € | 3 225 605,99 € |
| Année 9 | 764 161,64 € | 101 867,08 € | 2 461 444,35 € |
| Année 10 | 791 656,24 € | 74 372,48 € | 1 669 788,11 € |
| Année 11 | 820 140,07 € | 45 888,65 € | 849 648,04 € |
| Année 12 | 849 648,04 € | 16 379,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 457 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 676 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 211 425 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 206 197 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 101 484 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.