Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 467 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 407,53 € | 41 407,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 477 € / mois | 118 307 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 677 400 € | 9 144 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 211 688 € | 8 679 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 467 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 467 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 144 006,49 € | 352 883,87 € | 8 323 493,51 € |
| Année 2 | 150 172,57 € | 346 717,79 € | 8 173 320,94 € |
| Année 3 | 156 602,67 € | 340 287,69 € | 8 016 718,27 € |
| Année 4 | 163 308,08 € | 333 582,28 € | 7 853 410,19 € |
| Année 5 | 170 300,61 € | 326 589,75 € | 7 683 109,58 € |
| Année 6 | 177 592,55 € | 319 297,81 € | 7 505 517,03 € |
| Année 7 | 185 196,69 € | 311 693,67 € | 7 320 320,34 € |
| Année 8 | 193 126,45 € | 303 763,91 € | 7 127 193,89 € |
| Année 9 | 201 395,73 € | 295 494,63 € | 6 925 798,16 € |
| Année 10 | 210 019,10 € | 286 871,26 € | 6 715 779,06 € |
| Année 11 | 219 011,70 € | 277 878,66 € | 6 496 767,36 € |
| Année 12 | 228 389,33 € | 268 501,03 € | 6 268 378,03 € |
| Année 13 | 238 168,53 € | 258 721,83 € | 6 030 209,50 € |
| Année 14 | 248 366,42 € | 248 523,94 € | 5 781 843,08 € |
| Année 15 | 259 000,98 € | 237 889,38 € | 5 522 842,10 € |
| Année 16 | 270 090,88 € | 226 799,48 € | 5 252 751,22 € |
| Année 17 | 281 655,63 € | 215 234,73 € | 4 971 095,59 € |
| Année 18 | 293 715,58 € | 203 174,78 € | 4 677 380,01 € |
| Année 19 | 306 291,90 € | 190 598,46 € | 4 371 088,11 € |
| Année 20 | 319 406,66 € | 177 483,70 € | 4 051 681,45 € |
| Année 21 | 333 083,05 € | 163 807,31 € | 3 718 598,40 € |
| Année 22 | 347 345,01 € | 149 545,35 € | 3 371 253,39 € |
| Année 23 | 362 217,62 € | 134 672,74 € | 3 009 035,77 € |
| Année 24 | 377 727,04 € | 119 163,32 € | 2 631 308,73 € |
| Année 25 | 393 900,56 € | 102 989,80 € | 2 237 408,17 € |
| Année 26 | 410 766,62 € | 86 123,74 € | 1 826 641,55 € |
| Année 27 | 428 354,80 € | 68 535,56 € | 1 398 286,75 € |
| Année 28 | 446 696,14 € | 50 194,22 € | 951 590,61 € |
| Année 29 | 465 822,76 € | 31 067,60 € | 485 767,85 € |
| Année 30 | 485 767,85 € | 11 122,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 467 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 118 307 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 101 610 € pour cette enveloppe de financement.