Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 517 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 652,04 € | 41 652,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 218 € / mois | 119 006 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 681 400 € | 9 198 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 212 938 € | 8 730 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 517 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 517 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 144 856,85 € | 354 967,63 € | 8 372 643,15 € |
| Année 2 | 151 059,34 € | 348 765,14 € | 8 221 583,81 € |
| Année 3 | 157 527,41 € | 342 297,07 € | 8 064 056,40 € |
| Année 4 | 164 272,42 € | 335 552,06 € | 7 899 783,98 € |
| Année 5 | 171 306,26 € | 328 518,22 € | 7 728 477,72 € |
| Année 6 | 178 641,23 € | 321 183,25 € | 7 549 836,49 € |
| Année 7 | 186 290,28 € | 313 534,20 € | 7 363 546,21 € |
| Année 8 | 194 266,87 € | 305 557,61 € | 7 169 279,34 € |
| Année 9 | 202 584,99 € | 297 239,49 € | 6 966 694,35 € |
| Année 10 | 211 259,28 € | 288 565,20 € | 6 755 435,07 € |
| Année 11 | 220 304,98 € | 279 519,50 € | 6 535 130,09 € |
| Année 12 | 229 738,01 € | 270 086,47 € | 6 305 392,08 € |
| Année 13 | 239 574,91 € | 260 249,57 € | 6 065 817,17 € |
| Année 14 | 249 833,05 € | 249 991,43 € | 5 815 984,12 € |
| Année 15 | 260 530,41 € | 239 294,07 € | 5 555 453,71 € |
| Année 16 | 271 685,79 € | 228 138,69 € | 5 283 767,92 € |
| Année 17 | 283 318,83 € | 216 505,65 € | 5 000 449,09 € |
| Année 18 | 295 449,97 € | 204 374,51 € | 4 704 999,12 € |
| Année 19 | 308 100,56 € | 191 723,92 € | 4 396 898,56 € |
| Année 20 | 321 292,81 € | 178 531,67 € | 4 075 605,75 € |
| Année 21 | 335 049,94 € | 164 774,54 € | 3 740 555,81 € |
| Année 22 | 349 396,10 € | 150 428,38 € | 3 391 159,71 € |
| Année 23 | 364 356,54 € | 135 467,94 € | 3 026 803,17 € |
| Année 24 | 379 957,57 € | 119 866,91 € | 2 646 845,60 € |
| Année 25 | 396 226,58 € | 103 597,90 € | 2 250 619,02 € |
| Année 26 | 413 192,23 € | 86 632,25 € | 1 837 426,79 € |
| Année 27 | 430 884,30 € | 68 940,18 € | 1 406 542,49 € |
| Année 28 | 449 333,90 € | 50 490,58 € | 957 208,59 € |
| Année 29 | 468 573,50 € | 31 250,98 € | 488 635,09 € |
| Année 30 | 488 635,09 € | 11 187,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 517 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 681 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 212 938 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.