Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 617 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 141,05 € | 42 141,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 700 € / mois | 120 403 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 689 400 € | 9 306 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 215 438 € | 8 832 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 617 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 617 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 146 557,48 € | 359 135,12 € | 8 470 942,52 € |
| Année 2 | 152 832,78 € | 352 859,82 € | 8 318 109,74 € |
| Année 3 | 159 376,76 € | 346 315,84 € | 8 158 732,98 € |
| Année 4 | 166 200,96 € | 339 491,64 € | 7 992 532,02 € |
| Année 5 | 173 317,34 € | 332 375,26 € | 7 819 214,68 € |
| Année 6 | 180 738,48 € | 324 954,12 € | 7 638 476,20 € |
| Année 7 | 188 477,33 € | 317 215,27 € | 7 449 998,87 € |
| Année 8 | 196 547,55 € | 309 145,05 € | 7 253 451,32 € |
| Année 9 | 204 963,32 € | 300 729,28 € | 7 048 488,00 € |
| Année 10 | 213 739,44 € | 291 953,16 € | 6 834 748,56 € |
| Année 11 | 222 891,33 € | 282 801,27 € | 6 611 857,23 € |
| Année 12 | 232 435,10 € | 273 257,50 € | 6 379 422,13 € |
| Année 13 | 242 387,51 € | 263 305,09 € | 6 137 034,62 € |
| Année 14 | 252 766,05 € | 252 926,55 € | 5 884 268,57 € |
| Année 15 | 263 589,00 € | 242 103,60 € | 5 620 679,57 € |
| Année 16 | 274 875,36 € | 230 817,24 € | 5 345 804,21 € |
| Année 17 | 286 644,97 € | 219 047,63 € | 5 059 159,24 € |
| Année 18 | 298 918,54 € | 206 774,06 € | 4 760 240,70 € |
| Année 19 | 311 717,63 € | 193 974,97 € | 4 448 523,07 € |
| Année 20 | 325 064,75 € | 180 627,85 € | 4 123 458,32 € |
| Année 21 | 338 983,40 € | 166 709,20 € | 3 784 474,92 € |
| Année 22 | 353 497,97 € | 152 194,63 € | 3 430 976,95 € |
| Année 23 | 368 634,06 € | 137 058,54 € | 3 062 342,89 € |
| Année 24 | 384 418,21 € | 121 274,39 € | 2 677 924,68 € |
| Année 25 | 400 878,24 € | 104 814,36 € | 2 277 046,44 € |
| Année 26 | 418 043,06 € | 87 649,54 € | 1 859 003,38 € |
| Année 27 | 435 942,84 € | 69 749,76 € | 1 423 060,54 € |
| Année 28 | 454 609,04 € | 51 083,56 € | 968 451,50 € |
| Année 29 | 474 074,49 € | 31 618,11 € | 494 377,01 € |
| Année 30 | 494 377,01 € | 11 319,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 617 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 103 410 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 689 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 215 438 € (2,5%).