Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 717 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 630,07 € | 42 630,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 182 € / mois | 121 800 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 697 400 € | 9 414 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 938 € | 8 935 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 717 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 717 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 148 258,21 € | 363 302,63 € | 8 569 241,79 € |
| Année 2 | 154 606,33 € | 356 954,51 € | 8 414 635,46 € |
| Année 3 | 161 226,27 € | 350 334,57 € | 8 253 409,19 € |
| Année 4 | 168 129,65 € | 343 431,19 € | 8 085 279,54 € |
| Année 5 | 175 328,63 € | 336 232,21 € | 7 909 950,91 € |
| Année 6 | 182 835,85 € | 328 724,99 € | 7 727 115,06 € |
| Année 7 | 190 664,52 € | 320 896,32 € | 7 536 450,54 € |
| Année 8 | 198 828,39 € | 312 732,45 € | 7 337 622,15 € |
| Année 9 | 207 341,82 € | 304 219,02 € | 7 130 280,33 € |
| Année 10 | 216 219,81 € | 295 341,03 € | 6 914 060,52 € |
| Année 11 | 225 477,89 € | 286 082,95 € | 6 688 582,63 € |
| Année 12 | 235 132,41 € | 276 428,43 € | 6 453 450,22 € |
| Année 13 | 245 200,29 € | 266 360,55 € | 6 208 249,93 € |
| Année 14 | 255 699,31 € | 255 861,53 € | 5 952 550,62 € |
| Année 15 | 266 647,81 € | 244 913,03 € | 5 685 902,81 € |
| Année 16 | 278 065,15 € | 233 495,69 € | 5 407 837,66 € |
| Année 17 | 289 971,37 € | 221 589,47 € | 5 117 866,29 € |
| Année 18 | 302 387,34 € | 209 173,50 € | 4 815 478,95 € |
| Année 19 | 315 334,97 € | 196 225,87 € | 4 500 143,98 € |
| Année 20 | 328 836,98 € | 182 723,86 € | 4 171 307,00 € |
| Année 21 | 342 917,13 € | 168 643,71 € | 3 828 389,87 € |
| Année 22 | 357 600,16 € | 153 960,68 € | 3 470 789,71 € |
| Année 23 | 372 911,88 € | 138 648,96 € | 3 097 877,83 € |
| Année 24 | 388 879,24 € | 122 681,60 € | 2 708 998,59 € |
| Année 25 | 405 530,23 € | 106 030,61 € | 2 303 468,36 € |
| Année 26 | 422 894,26 € | 88 666,58 € | 1 880 574,10 € |
| Année 27 | 441 001,75 € | 70 559,09 € | 1 439 572,35 € |
| Année 28 | 459 884,59 € | 51 676,25 € | 979 687,76 € |
| Année 29 | 479 575,91 € | 31 984,93 € | 500 111,85 € |
| Année 30 | 500 111,85 € | 11 450,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 717 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 104 610 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 121 800 €.