Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 817 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 119,09 € | 43 119,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 664 € / mois | 123 197 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 705 400 € | 9 522 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 438 € | 9 037 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 817 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 817 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 958,93 € | 367 470,15 € | 8 667 541,07 € |
| Année 2 | 156 379,87 € | 361 049,21 € | 8 511 161,20 € |
| Année 3 | 163 075,76 € | 354 353,32 € | 8 348 085,44 € |
| Année 4 | 170 058,33 € | 347 370,75 € | 8 178 027,11 € |
| Année 5 | 177 339,90 € | 340 089,18 € | 8 000 687,21 € |
| Année 6 | 184 933,24 € | 332 495,84 € | 7 815 753,97 € |
| Année 7 | 192 851,70 € | 324 577,38 € | 7 622 902,27 € |
| Année 8 | 201 109,23 € | 316 319,85 € | 7 421 793,04 € |
| Année 9 | 209 720,30 € | 307 708,78 € | 7 212 072,74 € |
| Année 10 | 218 700,13 € | 298 728,95 € | 6 993 372,61 € |
| Année 11 | 228 064,46 € | 289 364,62 € | 6 765 308,15 € |
| Année 12 | 237 829,69 € | 279 599,39 € | 6 527 478,46 € |
| Année 13 | 248 013,11 € | 269 415,97 € | 6 279 465,35 € |
| Année 14 | 258 632,52 € | 258 796,56 € | 6 020 832,83 € |
| Année 15 | 269 706,65 € | 247 722,43 € | 5 751 126,18 € |
| Année 16 | 281 254,95 € | 236 174,13 € | 5 469 871,23 € |
| Année 17 | 293 297,73 € | 224 131,35 € | 5 176 573,50 € |
| Année 18 | 305 856,16 € | 211 572,92 € | 4 870 717,34 € |
| Année 19 | 318 952,32 € | 198 476,76 € | 4 551 765,02 € |
| Année 20 | 332 609,22 € | 184 819,86 € | 4 219 155,80 € |
| Année 21 | 346 850,87 € | 170 578,21 € | 3 872 304,93 € |
| Année 22 | 361 702,33 € | 155 726,75 € | 3 510 602,60 € |
| Année 23 | 377 189,70 € | 140 239,38 € | 3 133 412,90 € |
| Année 24 | 393 340,21 € | 124 088,87 € | 2 740 072,69 € |
| Année 25 | 410 182,26 € | 107 246,82 € | 2 329 890,43 € |
| Année 26 | 427 745,45 € | 89 683,63 € | 1 902 144,98 € |
| Année 27 | 446 060,66 € | 71 368,42 € | 1 456 084,32 € |
| Année 28 | 465 160,08 € | 52 269,00 € | 990 924,24 € |
| Année 29 | 485 077,32 € | 32 351,76 € | 505 846,92 € |
| Année 30 | 505 846,92 € | 11 581,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 817 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 881 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.