Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 817 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 333,52 € | 45 333,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 374 € / mois | 129 524 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 705 400 € | 9 522 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 438 € | 9 037 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 817 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 817 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 217 051,34 € | 326 950,90 € | 8 600 448,66 € |
| Année 2 | 225 332,13 € | 318 670,11 € | 8 375 116,53 € |
| Année 3 | 233 928,84 € | 310 073,40 € | 8 141 187,69 € |
| Année 4 | 242 853,52 € | 301 148,72 € | 7 898 334,17 € |
| Année 5 | 252 118,71 € | 291 883,53 € | 7 646 215,46 € |
| Année 6 | 261 737,35 € | 282 264,89 € | 7 384 478,11 € |
| Année 7 | 271 723,00 € | 272 279,24 € | 7 112 755,11 € |
| Année 8 | 282 089,56 € | 261 912,68 € | 6 830 665,55 € |
| Année 9 | 292 851,65 € | 251 150,59 € | 6 537 813,90 € |
| Année 10 | 304 024,31 € | 239 977,93 € | 6 233 789,59 € |
| Année 11 | 315 623,24 € | 228 379,00 € | 5 918 166,35 € |
| Année 12 | 327 664,67 € | 216 337,57 € | 5 590 501,68 € |
| Année 13 | 340 165,49 € | 203 836,75 € | 5 250 336,19 € |
| Année 14 | 353 143,24 € | 190 859,00 € | 4 897 192,95 € |
| Année 15 | 366 616,12 € | 177 386,12 € | 4 530 576,83 € |
| Année 16 | 380 603,01 € | 163 399,23 € | 4 149 973,82 € |
| Année 17 | 395 123,48 € | 148 878,76 € | 3 754 850,34 € |
| Année 18 | 410 197,97 € | 133 804,27 € | 3 344 652,37 € |
| Année 19 | 425 847,55 € | 118 154,69 € | 2 918 804,82 € |
| Année 20 | 442 094,18 € | 101 908,06 € | 2 476 710,64 € |
| Année 21 | 458 960,65 € | 85 041,59 € | 2 017 749,99 € |
| Année 22 | 476 470,59 € | 67 531,65 € | 1 541 279,40 € |
| Année 23 | 494 648,56 € | 49 353,68 € | 1 046 630,84 € |
| Année 24 | 513 520,02 € | 30 482,22 € | 533 110,82 € |
| Année 25 | 533 110,82 € | 10 890,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 817 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 129 524 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 105 810 € pour cette enveloppe de financement.