Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 717 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 368,02 € | 51 368,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 661 € / mois | 146 766 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 697 400 € | 9 414 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 938 € | 8 935 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 717 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 717 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 649,55 € | 315 766,69 € | 8 416 850,45 € |
| Année 2 | 311 902,01 € | 304 514,23 € | 8 104 948,44 € |
| Année 3 | 323 575,58 € | 292 840,66 € | 7 781 372,86 € |
| Année 4 | 335 686,04 € | 280 730,20 € | 7 445 686,82 € |
| Année 5 | 348 249,81 € | 268 166,43 € | 7 097 437,01 € |
| Année 6 | 361 283,79 € | 255 132,45 € | 6 736 153,22 € |
| Année 7 | 374 805,58 € | 241 610,66 € | 6 361 347,64 € |
| Année 8 | 388 833,46 € | 227 582,78 € | 5 972 514,18 € |
| Année 9 | 403 386,35 € | 213 029,89 € | 5 569 127,83 € |
| Année 10 | 418 483,95 € | 197 932,29 € | 5 150 643,88 € |
| Année 11 | 434 146,58 € | 182 269,66 € | 4 716 497,30 € |
| Année 12 | 450 395,41 € | 166 020,83 € | 4 266 101,89 € |
| Année 13 | 467 252,41 € | 149 163,83 € | 3 798 849,48 € |
| Année 14 | 484 740,29 € | 131 675,95 € | 3 314 109,19 € |
| Année 15 | 502 882,71 € | 113 533,53 € | 2 811 226,48 € |
| Année 16 | 521 704,14 € | 94 712,10 € | 2 289 522,34 € |
| Année 17 | 541 230,00 € | 75 186,24 € | 1 748 292,34 € |
| Année 18 | 561 486,66 € | 54 929,58 € | 1 186 805,68 € |
| Année 19 | 582 501,47 € | 33 914,77 € | 604 304,21 € |
| Année 20 | 604 304,21 € | 12 113,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 717 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 104 610 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.