Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 485 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 493,11 € | 41 493,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 737 € / mois | 118 552 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 678 800 € | 9 163 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 212 125 € | 8 697 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 485 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 485 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 144 304,14 € | 353 613,18 € | 8 340 695,86 € |
| Année 2 | 150 482,95 € | 347 434,37 € | 8 190 212,91 € |
| Année 3 | 156 926,32 € | 340 991,00 € | 8 033 286,59 € |
| Année 4 | 163 645,62 € | 334 271,70 € | 7 869 640,97 € |
| Année 5 | 170 652,62 € | 327 264,70 € | 7 698 988,35 € |
| Année 6 | 177 959,62 € | 319 957,70 € | 7 521 028,73 € |
| Année 7 | 185 579,47 € | 312 337,85 € | 7 335 449,26 € |
| Année 8 | 193 525,62 € | 304 391,70 € | 7 141 923,64 € |
| Année 9 | 201 812,00 € | 296 105,32 € | 6 940 111,64 € |
| Année 10 | 210 453,19 € | 287 464,13 € | 6 729 658,45 € |
| Année 11 | 219 464,37 € | 278 452,95 € | 6 510 194,08 € |
| Année 12 | 228 861,39 € | 269 055,93 € | 6 281 332,69 € |
| Année 13 | 238 660,79 € | 259 256,53 € | 6 042 671,90 € |
| Année 14 | 248 879,75 € | 249 037,57 € | 5 793 792,15 € |
| Année 15 | 259 536,31 € | 238 381,01 € | 5 534 255,84 € |
| Année 16 | 270 649,14 € | 227 268,18 € | 5 263 606,70 € |
| Année 17 | 282 237,79 € | 215 679,53 € | 4 981 368,91 € |
| Année 18 | 294 322,64 € | 203 594,68 € | 4 687 046,27 € |
| Année 19 | 306 924,96 € | 190 992,36 € | 4 380 121,31 € |
| Année 20 | 320 066,87 € | 177 850,45 € | 4 060 054,44 € |
| Année 21 | 333 771,49 € | 164 145,83 € | 3 726 282,95 € |
| Année 22 | 348 062,93 € | 149 854,39 € | 3 378 220,02 € |
| Année 23 | 362 966,30 € | 134 951,02 € | 3 015 253,72 € |
| Année 24 | 378 507,79 € | 119 409,53 € | 2 636 745,93 € |
| Année 25 | 394 714,73 € | 103 202,59 € | 2 242 031,20 € |
| Année 26 | 411 615,61 € | 86 301,71 € | 1 830 415,59 € |
| Année 27 | 429 240,20 € | 68 677,12 € | 1 401 175,39 € |
| Année 28 | 447 619,42 € | 50 297,90 € | 953 555,97 € |
| Année 29 | 466 785,56 € | 31 131,76 € | 486 770,41 € |
| Année 30 | 486 770,41 € | 11 144,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 485 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 848 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.