Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 488 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 018,64 € | 50 018,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 572 € / mois | 142 910 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 679 080 € | 9 167 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 212 213 € | 8 700 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 488 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 488 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 292 751,87 € | 307 471,81 € | 8 195 748,13 € |
| Année 2 | 303 708,72 € | 296 514,96 € | 7 892 039,41 € |
| Année 3 | 315 075,66 € | 285 148,02 € | 7 576 963,75 € |
| Année 4 | 326 868,02 € | 273 355,66 € | 7 250 095,73 € |
| Année 5 | 339 101,71 € | 261 121,97 € | 6 910 994,02 € |
| Année 6 | 351 793,32 € | 248 430,36 € | 6 559 200,70 € |
| Année 7 | 364 959,92 € | 235 263,76 € | 6 194 240,78 € |
| Année 8 | 378 619,31 € | 221 604,37 € | 5 815 621,47 € |
| Année 9 | 392 789,92 € | 207 433,76 € | 5 422 831,55 € |
| Année 10 | 407 490,88 € | 192 732,80 € | 5 015 340,67 € |
| Année 11 | 422 742,10 € | 177 481,58 € | 4 592 598,57 € |
| Année 12 | 438 564,09 € | 161 659,59 € | 4 154 034,48 € |
| Année 13 | 454 978,29 € | 145 245,39 € | 3 699 056,19 € |
| Année 14 | 472 006,79 € | 128 216,89 € | 3 227 049,40 € |
| Année 15 | 489 672,61 € | 110 551,07 € | 2 737 376,79 € |
| Année 16 | 507 999,62 € | 92 224,06 € | 2 229 377,17 € |
| Année 17 | 527 012,58 € | 73 211,10 € | 1 702 364,59 € |
| Année 18 | 546 737,12 € | 53 486,56 € | 1 155 627,47 € |
| Année 19 | 567 199,90 € | 33 023,78 € | 588 427,57 € |
| Année 20 | 588 427,57 € | 11 795,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 488 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 142 910 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.