Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 535 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 740,06 € | 41 740,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 485 € / mois | 119 257 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 682 840 € | 9 218 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 213 388 € | 8 748 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 535 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 535 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 145 162,96 € | 355 717,76 € | 8 390 337,04 € |
| Année 2 | 151 378,54 € | 349 502,18 € | 8 238 958,50 € |
| Année 3 | 157 860,29 € | 343 020,43 € | 8 081 098,21 € |
| Année 4 | 164 619,52 € | 336 261,20 € | 7 916 478,69 € |
| Année 5 | 171 668,22 € | 329 212,50 € | 7 744 810,47 € |
| Année 6 | 179 018,71 € | 321 862,01 € | 7 565 791,76 € |
| Année 7 | 186 683,92 € | 314 196,80 € | 7 379 107,84 € |
| Année 8 | 194 677,36 € | 306 203,36 € | 7 184 430,48 € |
| Année 9 | 203 013,05 € | 297 867,67 € | 6 981 417,43 € |
| Année 10 | 211 705,69 € | 289 175,03 € | 6 769 711,74 € |
| Année 11 | 220 770,48 € | 280 110,24 € | 6 548 941,26 € |
| Année 12 | 230 223,43 € | 270 657,29 € | 6 318 717,83 € |
| Année 13 | 240 081,16 € | 260 799,56 € | 6 078 636,67 € |
| Année 14 | 250 360,96 € | 250 519,76 € | 5 828 275,71 € |
| Année 15 | 261 080,91 € | 239 799,81 € | 5 567 194,80 € |
| Année 16 | 272 259,85 € | 228 620,87 € | 5 294 934,95 € |
| Année 17 | 283 917,49 € | 216 963,23 € | 5 011 017,46 € |
| Année 18 | 296 074,28 € | 204 806,44 € | 4 714 943,18 € |
| Année 19 | 308 751,57 € | 192 129,15 € | 4 406 191,61 € |
| Année 20 | 321 971,71 € | 178 909,01 € | 4 084 219,90 € |
| Année 21 | 335 757,91 € | 165 122,81 € | 3 748 461,99 € |
| Année 22 | 350 134,38 € | 150 746,34 € | 3 398 327,61 € |
| Année 23 | 365 126,43 € | 135 754,29 € | 3 033 201,18 € |
| Année 24 | 380 760,42 € | 120 120,30 € | 2 652 440,76 € |
| Année 25 | 397 063,84 € | 103 816,88 € | 2 255 376,92 € |
| Année 26 | 414 065,31 € | 86 815,41 € | 1 841 311,61 € |
| Année 27 | 431 794,76 € | 69 085,96 € | 1 409 516,85 € |
| Année 28 | 450 283,35 € | 50 597,37 € | 959 233,50 € |
| Année 29 | 469 563,58 € | 31 317,14 € | 489 669,92 € |
| Année 30 | 489 669,92 € | 11 211,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 535 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 119 257 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.