Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 635 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 229,08 € | 42 229,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 967 € / mois | 120 655 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 690 840 € | 9 326 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 215 888 € | 8 851 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 635 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 635 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 146 863,68 € | 359 885,28 € | 8 488 636,32 € |
| Année 2 | 153 152,08 € | 353 596,88 € | 8 335 484,24 € |
| Année 3 | 159 709,78 € | 347 039,18 € | 8 175 774,46 € |
| Année 4 | 166 548,22 € | 340 200,74 € | 8 009 226,24 € |
| Année 5 | 173 679,49 € | 333 069,47 € | 7 835 546,75 € |
| Année 6 | 181 116,10 € | 325 632,86 € | 7 654 430,65 € |
| Année 7 | 188 871,12 € | 317 877,84 € | 7 465 559,53 € |
| Année 8 | 196 958,21 € | 309 790,75 € | 7 268 601,32 € |
| Année 9 | 205 391,57 € | 301 357,39 € | 7 063 209,75 € |
| Année 10 | 214 186,03 € | 292 562,93 € | 6 849 023,72 € |
| Année 11 | 223 357,04 € | 283 391,92 € | 6 625 666,68 € |
| Année 12 | 232 920,73 € | 273 828,23 € | 6 392 745,95 € |
| Année 13 | 242 893,92 € | 263 855,04 € | 6 149 852,03 € |
| Année 14 | 253 294,18 € | 253 454,78 € | 5 896 557,85 € |
| Année 15 | 264 139,75 € | 242 609,21 € | 5 632 418,10 € |
| Année 16 | 275 449,67 € | 231 299,29 € | 5 356 968,43 € |
| Année 17 | 287 243,88 € | 219 505,08 € | 5 069 724,55 € |
| Année 18 | 299 543,07 € | 207 205,89 € | 4 770 181,48 € |
| Année 19 | 312 368,91 € | 194 380,05 € | 4 457 812,57 € |
| Année 20 | 325 743,94 € | 181 005,02 € | 4 132 068,63 € |
| Année 21 | 339 691,63 € | 167 057,33 € | 3 792 377,00 € |
| Année 22 | 354 236,56 € | 152 512,40 € | 3 438 140,44 € |
| Année 23 | 369 404,26 € | 137 344,70 € | 3 068 736,18 € |
| Année 24 | 385 221,40 € | 121 527,56 € | 2 683 514,78 € |
| Année 25 | 401 715,84 € | 105 033,12 € | 2 281 798,94 € |
| Année 26 | 418 916,49 € | 87 832,47 € | 1 862 882,45 € |
| Année 27 | 436 853,67 € | 69 895,29 € | 1 426 028,78 € |
| Année 28 | 455 558,88 € | 51 190,08 € | 970 469,90 € |
| Année 29 | 475 065,01 € | 31 683,95 € | 495 404,89 € |
| Année 30 | 495 404,89 € | 11 342,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 635 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 120 655 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 103 626 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.