Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 535 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 354,68 € | 61 354,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 923 € / mois | 175 299 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 682 840 € | 9 218 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 213 388 € | 8 748 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 535 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 535 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 437 822,84 € | 298 433,32 € | 8 097 677,16 € |
| Année 2 | 453 756,65 € | 282 499,51 € | 7 643 920,51 € |
| Année 3 | 470 270,35 € | 265 985,81 € | 7 173 650,16 € |
| Année 4 | 487 385,04 € | 248 871,12 € | 6 686 265,12 € |
| Année 5 | 505 122,58 € | 231 133,58 € | 6 181 142,54 € |
| Année 6 | 523 505,68 € | 212 750,48 € | 5 657 636,86 € |
| Année 7 | 542 557,78 € | 193 698,38 € | 5 115 079,08 € |
| Année 8 | 562 303,24 € | 173 952,92 € | 4 552 775,84 € |
| Année 9 | 582 767,30 € | 153 488,86 € | 3 970 008,54 € |
| Année 10 | 603 976,14 € | 132 280,02 € | 3 366 032,40 € |
| Année 11 | 625 956,82 € | 110 299,34 € | 2 740 075,58 € |
| Année 12 | 648 737,45 € | 87 518,71 € | 2 091 338,13 € |
| Année 13 | 672 347,15 € | 63 909,01 € | 1 418 990,98 € |
| Année 14 | 696 816,09 € | 39 440,07 € | 722 174,89 € |
| Année 15 | 722 174,89 € | 14 080,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 535 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.