Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 547 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 798,74 € | 41 798,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 663 € / mois | 119 425 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 683 800 € | 9 231 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 213 688 € | 8 761 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 547 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 547 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 145 367,01 € | 356 217,87 € | 8 402 132,99 € |
| Année 2 | 151 591,35 € | 349 993,53 € | 8 250 541,64 € |
| Année 3 | 158 082,18 € | 343 502,70 € | 8 092 459,46 € |
| Année 4 | 164 850,94 € | 336 733,94 € | 7 927 608,52 € |
| Année 5 | 171 909,51 € | 329 675,37 € | 7 755 699,01 € |
| Année 6 | 179 270,35 € | 322 314,53 € | 7 576 428,66 € |
| Année 7 | 186 946,34 € | 314 638,54 € | 7 389 482,32 € |
| Année 8 | 194 951,02 € | 306 633,86 € | 7 194 531,30 € |
| Année 9 | 203 298,43 € | 298 286,45 € | 6 991 232,87 € |
| Année 10 | 212 003,26 € | 289 581,62 € | 6 779 229,61 € |
| Année 11 | 221 080,83 € | 280 504,05 € | 6 558 148,78 € |
| Année 12 | 230 547,07 € | 271 037,81 € | 6 327 601,71 € |
| Année 13 | 240 418,62 € | 261 166,26 € | 6 087 183,09 € |
| Année 14 | 250 712,91 € | 250 871,97 € | 5 836 470,18 € |
| Année 15 | 261 447,90 € | 240 136,98 € | 5 575 022,28 € |
| Année 16 | 272 642,59 € | 228 942,29 € | 5 302 379,69 € |
| Année 17 | 284 316,60 € | 217 268,28 € | 5 018 063,09 € |
| Année 18 | 296 490,45 € | 205 094,43 € | 4 721 572,64 € |
| Année 19 | 309 185,59 € | 192 399,29 € | 4 412 387,05 € |
| Année 20 | 322 424,31 € | 179 160,57 € | 4 089 962,74 € |
| Année 21 | 336 229,87 € | 165 355,01 € | 3 753 732,87 € |
| Année 22 | 350 626,58 € | 150 958,30 € | 3 403 106,29 € |
| Année 23 | 365 639,69 € | 135 945,19 € | 3 037 466,60 € |
| Année 24 | 381 295,66 € | 120 289,22 € | 2 656 170,94 € |
| Année 25 | 397 621,97 € | 103 962,91 € | 2 258 548,97 € |
| Année 26 | 414 647,37 € | 86 937,51 € | 1 843 901,60 € |
| Année 27 | 432 401,74 € | 69 183,14 € | 1 411 499,86 € |
| Année 28 | 450 916,32 € | 50 668,56 € | 960 583,54 € |
| Année 29 | 470 223,65 € | 31 361,23 € | 490 359,89 € |
| Année 30 | 490 359,89 € | 11 227,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 547 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 854 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 102 570 € pour cette enveloppe de financement.