Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 647 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 287,76 € | 42 287,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 145 € / mois | 120 822 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 691 800 € | 9 339 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 188 € | 8 863 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 647 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 647 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 147 067,74 € | 360 385,38 € | 8 500 432,26 € |
| Année 2 | 153 364,88 € | 354 088,24 € | 8 347 067,38 € |
| Année 3 | 159 931,67 € | 347 521,45 € | 8 187 135,71 € |
| Année 4 | 166 779,63 € | 340 673,49 € | 8 020 356,08 € |
| Année 5 | 173 920,78 € | 333 532,34 € | 7 846 435,30 € |
| Année 6 | 181 367,72 € | 326 085,40 € | 7 665 067,58 € |
| Année 7 | 189 133,52 € | 318 319,60 € | 7 475 934,06 € |
| Année 8 | 197 231,86 € | 310 221,26 € | 7 278 702,20 € |
| Année 9 | 205 676,91 € | 301 776,21 € | 7 073 025,29 € |
| Année 10 | 214 483,60 € | 292 969,52 € | 6 858 541,69 € |
| Année 11 | 223 667,37 € | 283 785,75 € | 6 634 874,32 € |
| Année 12 | 233 244,35 € | 274 208,77 € | 6 401 629,97 € |
| Année 13 | 243 231,43 € | 264 221,69 € | 6 158 398,54 € |
| Année 14 | 253 646,11 € | 253 807,01 € | 5 904 752,43 € |
| Année 15 | 264 506,74 € | 242 946,38 € | 5 640 245,69 € |
| Année 16 | 275 832,37 € | 231 620,75 € | 5 364 413,32 € |
| Année 17 | 287 642,99 € | 219 810,13 € | 5 076 770,33 € |
| Année 18 | 299 959,28 € | 207 493,84 € | 4 776 811,05 € |
| Année 19 | 312 802,93 € | 194 650,19 € | 4 464 008,12 € |
| Année 20 | 326 196,51 € | 181 256,61 € | 4 137 811,61 € |
| Année 21 | 340 163,62 € | 167 289,50 € | 3 797 647,99 € |
| Année 22 | 354 728,76 € | 152 724,36 € | 3 442 919,23 € |
| Année 23 | 369 917,53 € | 137 535,59 € | 3 073 001,70 € |
| Année 24 | 385 756,65 € | 121 696,47 € | 2 687 245,05 € |
| Année 25 | 402 273,98 € | 105 179,14 € | 2 284 971,07 € |
| Année 26 | 419 498,55 € | 87 954,57 € | 1 865 472,52 € |
| Année 27 | 437 460,64 € | 69 992,48 € | 1 428 011,88 € |
| Année 28 | 456 191,83 € | 51 261,29 € | 971 820,05 € |
| Année 29 | 475 725,05 € | 31 728,07 € | 496 095,00 € |
| Année 30 | 496 095,00 € | 11 358,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 647 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.