Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 747 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 776,78 € | 42 776,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 627 € / mois | 122 219 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 699 800 € | 9 447 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 688 € | 8 966 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 747 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 747 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 148 768,46 € | 364 552,90 € | 8 598 731,54 € |
| Année 2 | 155 138,44 € | 358 182,92 € | 8 443 593,10 € |
| Année 3 | 161 781,16 € | 351 540,20 € | 8 281 811,94 € |
| Année 4 | 168 708,31 € | 344 613,05 € | 8 113 103,63 € |
| Année 5 | 175 932,06 € | 337 389,30 € | 7 937 171,57 € |
| Année 6 | 183 465,13 € | 329 856,23 € | 7 753 706,44 € |
| Année 7 | 191 320,73 € | 322 000,63 € | 7 562 385,71 € |
| Année 8 | 199 512,72 € | 313 808,64 € | 7 362 872,99 € |
| Année 9 | 208 055,44 € | 305 265,92 € | 7 154 817,55 € |
| Année 10 | 216 963,96 € | 296 357,40 € | 6 937 853,59 € |
| Année 11 | 226 253,94 € | 287 067,42 € | 6 711 599,65 € |
| Année 12 | 235 941,67 € | 277 379,69 € | 6 475 657,98 € |
| Année 13 | 246 044,23 € | 267 277,13 € | 6 229 613,75 € |
| Année 14 | 256 579,34 € | 256 742,02 € | 5 973 034,41 € |
| Année 15 | 267 565,57 € | 245 755,79 € | 5 705 468,84 € |
| Année 16 | 279 022,20 € | 234 299,16 € | 5 426 446,64 € |
| Année 17 | 290 969,36 € | 222 352,00 € | 5 135 477,28 € |
| Année 18 | 303 428,08 € | 209 893,28 € | 4 832 049,20 € |
| Année 19 | 316 420,28 € | 196 901,08 € | 4 515 628,92 € |
| Année 20 | 329 968,75 € | 183 352,61 € | 4 185 660,17 € |
| Année 21 | 344 097,36 € | 169 224,00 € | 3 841 562,81 € |
| Année 22 | 358 830,94 € | 154 490,42 € | 3 482 731,87 € |
| Année 23 | 374 195,35 € | 139 126,01 € | 3 108 536,52 € |
| Année 24 | 390 217,65 € | 123 103,71 € | 2 718 318,87 € |
| Année 25 | 406 926,00 € | 106 395,36 € | 2 311 392,87 € |
| Année 26 | 424 349,75 € | 88 971,61 € | 1 887 043,12 € |
| Année 27 | 442 519,56 € | 70 801,80 € | 1 444 523,56 € |
| Année 28 | 461 467,38 € | 51 853,98 € | 983 056,18 € |
| Année 29 | 481 226,49 € | 32 094,87 € | 501 829,69 € |
| Année 30 | 501 829,69 € | 11 489,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 747 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 874 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.