Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 747 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 973,63 € | 44 973,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 284 € / mois | 128 496 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 699 800 € | 9 447 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 688 € | 8 966 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 747 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 747 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 215 328,24 € | 324 355,32 € | 8 532 171,76 € |
| Année 2 | 223 543,28 € | 316 140,28 € | 8 308 628,48 € |
| Année 3 | 232 071,77 € | 307 611,79 € | 8 076 556,71 € |
| Année 4 | 240 925,59 € | 298 757,97 € | 7 835 631,12 € |
| Année 5 | 250 117,22 € | 289 566,34 € | 7 585 513,90 € |
| Année 6 | 259 659,52 € | 280 024,04 € | 7 325 854,38 € |
| Année 7 | 269 565,87 € | 270 117,69 € | 7 056 288,51 € |
| Année 8 | 279 850,15 € | 259 833,41 € | 6 776 438,36 € |
| Année 9 | 290 526,80 € | 249 156,76 € | 6 485 911,56 € |
| Année 10 | 301 610,75 € | 238 072,81 € | 6 184 300,81 € |
| Année 11 | 313 117,61 € | 226 565,95 € | 5 871 183,20 € |
| Année 12 | 325 063,43 € | 214 620,13 € | 5 546 119,77 € |
| Année 13 | 337 465,05 € | 202 218,51 € | 5 208 654,72 € |
| Année 14 | 350 339,78 € | 189 343,78 € | 4 858 314,94 € |
| Année 15 | 363 705,68 € | 175 977,88 € | 4 494 609,26 € |
| Année 16 | 377 581,54 € | 162 102,02 € | 4 117 027,72 € |
| Année 17 | 391 986,75 € | 147 696,81 € | 3 725 040,97 € |
| Année 18 | 406 941,56 € | 132 742,00 € | 3 318 099,41 € |
| Année 19 | 422 466,92 € | 117 216,64 € | 2 895 632,49 € |
| Année 20 | 438 584,56 € | 101 099,00 € | 2 457 047,93 € |
| Année 21 | 455 317,12 € | 84 366,44 € | 2 001 730,81 € |
| Année 22 | 472 688,05 € | 66 995,51 € | 1 529 042,76 € |
| Année 23 | 490 721,71 € | 48 961,85 € | 1 038 321,05 € |
| Année 24 | 509 443,40 € | 30 240,16 € | 528 877,65 € |
| Année 25 | 528 877,65 € | 10 804,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 747 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.