Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 797 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 021,29 € | 43 021,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 368 € / mois | 122 918 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 703 800 € | 9 501 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 938 € | 9 017 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 797 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 797 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 618,85 € | 366 636,63 € | 8 647 881,15 € |
| Année 2 | 156 025,23 € | 360 230,25 € | 8 491 855,92 € |
| Année 3 | 162 705,91 € | 353 549,57 € | 8 329 150,01 € |
| Année 4 | 169 672,64 € | 346 582,84 € | 8 159 477,37 € |
| Année 5 | 176 937,70 € | 339 317,78 € | 7 982 539,67 € |
| Année 6 | 184 513,82 € | 331 741,66 € | 7 798 025,85 € |
| Année 7 | 192 414,33 € | 323 841,15 € | 7 605 611,52 € |
| Année 8 | 200 653,11 € | 315 602,37 € | 7 404 958,41 € |
| Année 9 | 209 244,70 € | 307 010,78 € | 7 195 713,71 € |
| Année 10 | 218 204,14 € | 298 051,34 € | 6 977 509,57 € |
| Année 11 | 227 547,21 € | 288 708,27 € | 6 749 962,36 € |
| Année 12 | 237 290,31 € | 278 965,17 € | 6 512 672,05 € |
| Année 13 | 247 450,63 € | 268 804,85 € | 6 265 221,42 € |
| Année 14 | 258 045,97 € | 258 209,51 € | 6 007 175,45 € |
| Année 15 | 269 094,99 € | 247 160,49 € | 5 738 080,46 € |
| Année 16 | 280 617,08 € | 235 638,40 € | 5 457 463,38 € |
| Année 17 | 292 632,55 € | 223 622,93 € | 5 164 830,83 € |
| Année 18 | 305 162,50 € | 211 092,98 € | 4 859 668,33 € |
| Année 19 | 318 228,94 € | 198 026,54 € | 4 541 439,39 € |
| Année 20 | 331 854,87 € | 184 400,61 € | 4 209 584,52 € |
| Année 21 | 346 064,24 € | 170 191,24 € | 3 863 520,28 € |
| Année 22 | 360 882,02 € | 155 373,46 € | 3 502 638,26 € |
| Année 23 | 376 334,27 € | 139 921,21 € | 3 126 303,99 € |
| Année 24 | 392 448,15 € | 123 807,33 € | 2 733 855,84 € |
| Année 25 | 409 251,99 € | 107 003,49 € | 2 324 603,85 € |
| Année 26 | 426 775,36 € | 89 480,12 € | 1 897 828,49 € |
| Année 27 | 445 049,02 € | 71 206,46 € | 1 452 779,47 € |
| Année 28 | 464 105,13 € | 52 150,35 € | 988 674,34 € |
| Année 29 | 483 977,20 € | 32 278,28 € | 504 697,14 € |
| Année 30 | 504 697,14 € | 11 555,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 797 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 879 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.