Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 558 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 852,53 € | 41 852,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 826 € / mois | 119 579 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 684 680 € | 9 243 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 213 963 € | 8 772 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 558 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 558 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 145 554,06 € | 356 676,30 € | 8 412 945,94 € |
| Année 2 | 151 786,39 € | 350 443,97 € | 8 261 159,55 € |
| Année 3 | 158 285,60 € | 343 944,76 € | 8 102 873,95 € |
| Année 4 | 165 063,06 € | 337 167,30 € | 7 937 810,89 € |
| Année 5 | 172 130,74 € | 330 099,62 € | 7 765 680,15 € |
| Année 6 | 179 501,03 € | 322 729,33 € | 7 586 179,12 € |
| Année 7 | 187 186,91 € | 315 043,45 € | 7 398 992,21 € |
| Année 8 | 195 201,89 € | 307 028,47 € | 7 203 790,32 € |
| Année 9 | 203 560,03 € | 298 670,33 € | 7 000 230,29 € |
| Année 10 | 212 276,08 € | 289 954,28 € | 6 787 954,21 € |
| Année 11 | 221 365,30 € | 280 865,06 € | 6 566 588,91 € |
| Année 12 | 230 843,72 € | 271 386,64 € | 6 335 745,19 € |
| Année 13 | 240 728,00 € | 261 502,36 € | 6 095 017,19 € |
| Année 14 | 251 035,49 € | 251 194,87 € | 5 843 981,70 € |
| Année 15 | 261 784,33 € | 240 446,03 € | 5 582 197,37 € |
| Année 16 | 272 993,42 € | 229 236,94 € | 5 309 203,95 € |
| Année 17 | 284 682,45 € | 217 547,91 € | 5 024 521,50 € |
| Année 18 | 296 872,00 € | 205 358,36 € | 4 727 649,50 € |
| Année 19 | 309 583,47 € | 192 646,89 € | 4 418 066,03 € |
| Année 20 | 322 839,21 € | 179 391,15 € | 4 095 226,82 € |
| Année 21 | 336 662,53 € | 165 567,83 € | 3 758 564,29 € |
| Année 22 | 351 077,75 € | 151 152,61 € | 3 407 486,54 € |
| Année 23 | 366 110,20 € | 136 120,16 € | 3 041 376,34 € |
| Année 24 | 381 786,31 € | 120 444,05 € | 2 659 590,03 € |
| Année 25 | 398 133,63 € | 104 096,73 € | 2 261 456,40 € |
| Année 26 | 415 180,91 € | 87 049,45 € | 1 846 275,49 € |
| Année 27 | 432 958,14 € | 69 272,22 € | 1 413 317,35 € |
| Année 28 | 451 496,54 € | 50 733,82 € | 961 820,81 € |
| Année 29 | 470 828,74 € | 31 401,62 € | 490 992,07 € |
| Année 30 | 490 992,07 € | 11 241,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 558 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 684 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 213 963 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.