Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 575 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 935,67 € | 41 935,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 078 € / mois | 119 816 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 686 040 € | 9 261 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 214 388 € | 8 789 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 575 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 575 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 145 843,27 € | 357 384,77 € | 8 429 656,73 € |
| Année 2 | 152 087,98 € | 351 140,06 € | 8 277 568,75 € |
| Année 3 | 158 600,10 € | 344 627,94 € | 8 118 968,65 € |
| Année 4 | 165 391,05 € | 337 836,99 € | 7 953 577,60 € |
| Année 5 | 172 472,76 € | 330 755,28 € | 7 781 104,84 € |
| Année 6 | 179 857,69 € | 323 370,35 € | 7 601 247,15 € |
| Année 7 | 187 558,83 € | 315 669,21 € | 7 413 688,32 € |
| Année 8 | 195 589,74 € | 307 638,30 € | 7 218 098,58 € |
| Année 9 | 203 964,50 € | 299 263,54 € | 7 014 134,08 € |
| Année 10 | 212 697,86 € | 290 530,18 € | 6 801 436,22 € |
| Année 11 | 221 805,14 € | 281 422,90 € | 6 579 631,08 € |
| Année 12 | 231 302,41 € | 271 925,63 € | 6 348 328,67 € |
| Année 13 | 241 206,32 € | 262 021,72 € | 6 107 122,35 € |
| Année 14 | 251 534,28 € | 251 693,76 € | 5 855 588,07 € |
| Année 15 | 262 304,48 € | 240 923,56 € | 5 593 283,59 € |
| Année 16 | 273 535,83 € | 229 692,21 € | 5 319 747,76 € |
| Année 17 | 285 248,08 € | 217 979,96 € | 5 034 499,68 € |
| Année 18 | 297 461,83 € | 205 766,21 € | 4 737 037,85 € |
| Année 19 | 310 198,58 € | 193 029,46 € | 4 426 839,27 € |
| Année 20 | 323 480,64 € | 179 747,40 € | 4 103 358,63 € |
| Année 21 | 337 331,44 € | 165 896,60 € | 3 766 027,19 € |
| Année 22 | 351 775,31 € | 151 452,73 € | 3 414 251,88 € |
| Année 23 | 366 837,65 € | 136 390,39 € | 3 047 414,23 € |
| Année 24 | 382 544,88 € | 120 683,16 € | 2 664 869,35 € |
| Année 25 | 398 924,71 € | 104 303,33 € | 2 265 944,64 € |
| Année 26 | 416 005,86 € | 87 222,18 € | 1 849 938,78 € |
| Année 27 | 433 818,40 € | 69 409,64 € | 1 416 120,38 € |
| Année 28 | 452 393,65 € | 50 834,39 € | 963 726,73 € |
| Année 29 | 471 764,23 € | 31 463,81 € | 491 962,50 € |
| Année 30 | 491 962,50 € | 11 263,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 575 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 102 906 € pour cette enveloppe de financement.