Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 625 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 180,18 € | 42 180,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 819 € / mois | 120 515 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 690 040 € | 9 315 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 215 638 € | 8 841 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 625 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 625 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 146 693,65 € | 359 468,51 € | 8 478 806,35 € |
| Année 2 | 152 974,76 € | 353 187,40 € | 8 325 831,59 € |
| Année 3 | 159 524,86 € | 346 637,30 € | 8 166 306,73 € |
| Année 4 | 166 355,38 € | 339 806,78 € | 7 999 951,35 € |
| Année 5 | 173 478,40 € | 332 683,76 € | 7 826 472,95 € |
| Année 6 | 180 906,38 € | 325 255,78 € | 7 645 566,57 € |
| Année 7 | 188 652,42 € | 317 509,74 € | 7 456 914,15 € |
| Année 8 | 196 730,14 € | 309 432,02 € | 7 260 184,01 € |
| Année 9 | 205 153,74 € | 301 008,42 € | 7 055 030,27 € |
| Année 10 | 213 938,02 € | 292 224,14 € | 6 841 092,25 € |
| Année 11 | 223 098,43 € | 283 063,73 € | 6 617 993,82 € |
| Année 12 | 232 651,03 € | 273 511,13 € | 6 385 342,79 € |
| Année 13 | 242 612,69 € | 263 549,47 € | 6 142 730,10 € |
| Année 14 | 253 000,90 € | 253 161,26 € | 5 889 729,20 € |
| Année 15 | 263 833,90 € | 242 328,26 € | 5 625 895,30 € |
| Année 16 | 275 130,74 € | 231 031,42 € | 5 350 764,56 € |
| Année 17 | 286 911,29 € | 219 250,87 € | 5 063 853,27 € |
| Année 18 | 299 196,25 € | 206 965,91 € | 4 764 657,02 € |
| Année 19 | 312 007,22 € | 194 154,94 € | 4 452 649,80 € |
| Année 20 | 325 366,77 € | 180 795,39 € | 4 127 283,03 € |
| Année 21 | 339 298,33 € | 166 863,83 € | 3 787 984,70 € |
| Année 22 | 353 826,39 € | 152 335,77 € | 3 434 158,31 € |
| Année 23 | 368 976,56 € | 137 185,60 € | 3 065 181,75 € |
| Année 24 | 384 775,38 € | 121 386,78 € | 2 680 406,37 € |
| Année 25 | 401 250,69 € | 104 911,47 € | 2 279 155,68 € |
| Année 26 | 418 431,47 € | 87 730,69 € | 1 860 724,21 € |
| Année 27 | 436 347,85 € | 69 814,31 € | 1 424 376,36 € |
| Année 28 | 455 031,40 € | 51 130,76 € | 969 344,96 € |
| Année 29 | 474 514,93 € | 31 647,23 € | 494 830,03 € |
| Année 30 | 494 830,03 € | 11 329,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 625 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 120 515 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.