Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 593 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 351,93 € | 72 351,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 248 € / mois | 206 720 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 687 480 € | 9 280 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 214 838 € | 8 808 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 593 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 8 593 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 593 561,85 € | 274 661,31 € | 7 999 938,15 € |
| Année 2 | 613 448,40 € | 254 774,76 € | 7 386 489,75 € |
| Année 3 | 634 001,21 € | 234 221,95 € | 6 752 488,54 € |
| Année 4 | 655 242,62 € | 212 980,54 € | 6 097 245,92 € |
| Année 5 | 677 195,69 € | 191 027,47 € | 5 420 050,23 € |
| Année 6 | 699 884,25 € | 168 338,91 € | 4 720 165,98 € |
| Année 7 | 723 333,01 € | 144 890,15 € | 3 996 832,97 € |
| Année 8 | 747 567,36 € | 120 655,80 € | 3 249 265,61 € |
| Année 9 | 772 613,62 € | 95 609,54 € | 2 476 651,99 € |
| Année 10 | 798 499,10 € | 69 724,06 € | 1 678 152,89 € |
| Année 11 | 825 251,79 € | 42 971,37 € | 852 901,10 € |
| Année 12 | 852 901,10 € | 15 322,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 593 500 € sur 12 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 206 720 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 103 122 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.