Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 597 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 202,43 € | 44 202,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 947 € / mois | 126 293 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 687 800 € | 9 285 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 214 938 € | 8 812 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 597 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 597 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 211 635,81 € | 318 793,35 € | 8 385 864,19 € |
| Année 2 | 219 709,97 € | 310 719,19 € | 8 166 154,22 € |
| Année 3 | 228 092,21 € | 302 336,95 € | 7 938 062,01 € |
| Année 4 | 236 794,22 € | 293 634,94 € | 7 701 267,79 € |
| Année 5 | 245 828,22 € | 284 600,94 € | 7 455 439,57 € |
| Année 6 | 255 206,90 € | 275 222,26 € | 7 200 232,67 € |
| Année 7 | 264 943,37 € | 265 485,79 € | 6 935 289,30 € |
| Année 8 | 275 051,30 € | 255 377,86 € | 6 660 238,00 € |
| Année 9 | 285 544,86 € | 244 884,30 € | 6 374 693,14 € |
| Année 10 | 296 438,76 € | 233 990,40 € | 6 078 254,38 € |
| Année 11 | 307 748,28 € | 222 680,88 € | 5 770 506,10 € |
| Année 12 | 319 489,29 € | 210 939,87 € | 5 451 016,81 € |
| Année 13 | 331 678,20 € | 198 750,96 € | 5 119 338,61 € |
| Année 14 | 344 332,18 € | 186 096,98 € | 4 775 006,43 € |
| Année 15 | 357 468,87 € | 172 960,29 € | 4 417 537,56 € |
| Année 16 | 371 106,78 € | 159 322,38 € | 4 046 430,78 € |
| Année 17 | 385 264,99 € | 145 164,17 € | 3 661 165,79 € |
| Année 18 | 399 963,33 € | 130 465,83 € | 3 261 202,46 € |
| Année 19 | 415 222,45 € | 115 206,71 € | 2 845 980,01 € |
| Année 20 | 431 063,74 € | 99 365,42 € | 2 414 916,27 € |
| Année 21 | 447 509,37 € | 82 919,79 € | 1 967 406,90 € |
| Année 22 | 464 582,43 € | 65 846,73 € | 1 502 824,47 € |
| Année 23 | 482 306,85 € | 48 122,31 € | 1 020 517,62 € |
| Année 24 | 500 707,48 € | 29 721,68 € | 519 810,14 € |
| Année 25 | 519 810,14 € | 10 619,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 597 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 103 170 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 859 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.