Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 615 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 294,97 € | 44 294,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 227 € / mois | 126 557 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 689 240 € | 9 304 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 215 388 € | 8 830 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 615 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 615 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 212 078,85 € | 319 460,79 € | 8 403 421,15 € |
| Année 2 | 220 169,95 € | 311 369,69 € | 8 183 251,20 € |
| Année 3 | 228 569,72 € | 302 969,92 € | 7 954 681,48 € |
| Année 4 | 237 289,94 € | 294 249,70 € | 7 717 391,54 € |
| Année 5 | 246 342,85 € | 285 196,79 € | 7 471 048,69 € |
| Année 6 | 255 741,16 € | 275 798,48 € | 7 215 307,53 € |
| Année 7 | 265 498,00 € | 266 041,64 € | 6 949 809,53 € |
| Année 8 | 275 627,10 € | 255 912,54 € | 6 674 182,43 € |
| Année 9 | 286 142,62 € | 245 397,02 € | 6 388 039,81 € |
| Année 10 | 297 059,33 € | 234 480,31 € | 6 090 980,48 € |
| Année 11 | 308 392,56 € | 223 147,08 € | 5 782 587,92 € |
| Année 12 | 320 158,12 € | 211 381,52 € | 5 462 429,80 € |
| Année 13 | 332 372,56 € | 199 167,08 € | 5 130 057,24 € |
| Année 14 | 345 052,98 € | 186 486,66 € | 4 785 004,26 € |
| Année 15 | 358 217,21 € | 173 322,43 € | 4 426 787,05 € |
| Année 16 | 371 883,65 € | 159 655,99 € | 4 054 903,40 € |
| Année 17 | 386 071,51 € | 145 468,13 € | 3 668 831,89 € |
| Année 18 | 400 800,63 € | 130 739,01 € | 3 268 031,26 € |
| Année 19 | 416 091,69 € | 115 447,95 € | 2 851 939,57 € |
| Année 20 | 431 966,15 € | 99 573,49 € | 2 419 973,42 € |
| Année 21 | 448 446,19 € | 83 093,45 € | 1 971 527,23 € |
| Année 22 | 465 555,02 € | 65 984,62 € | 1 505 972,21 € |
| Année 23 | 483 316,52 € | 48 223,12 € | 1 022 655,69 € |
| Année 24 | 501 755,68 € | 29 783,96 € | 520 900,01 € |
| Année 25 | 520 900,01 € | 10 641,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 615 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 689 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 215 388 € (2,5%).