Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 628 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 023,18 € | 62 023,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 949 € / mois | 177 209 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 690 280 € | 9 318 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 215 713 € | 8 844 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 628 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 628 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 442 593,21 € | 301 684,95 € | 8 185 906,79 € |
| Année 2 | 458 700,62 € | 285 577,54 € | 7 727 206,17 € |
| Année 3 | 475 394,26 € | 268 883,90 € | 7 251 811,91 € |
| Année 4 | 492 695,43 € | 251 582,73 € | 6 759 116,48 € |
| Année 5 | 510 626,23 € | 233 651,93 € | 6 248 490,25 € |
| Année 6 | 529 209,62 € | 215 068,54 € | 5 719 280,63 € |
| Année 7 | 548 469,30 € | 195 808,86 € | 5 170 811,33 € |
| Année 8 | 568 429,92 € | 175 848,24 € | 4 602 381,41 € |
| Année 9 | 589 116,95 € | 155 161,21 € | 4 013 264,46 € |
| Année 10 | 610 556,85 € | 133 721,31 € | 3 402 707,61 € |
| Année 11 | 632 777,04 € | 111 501,12 € | 2 769 930,57 € |
| Année 12 | 655 805,88 € | 88 472,28 € | 2 114 124,69 € |
| Année 13 | 679 672,82 € | 64 605,34 € | 1 434 451,87 € |
| Année 14 | 704 408,34 € | 39 869,82 € | 730 043,53 € |
| Année 15 | 730 043,53 € | 14 234,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 628 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 177 209 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 103 542 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.