Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 657 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 336,66 € | 42 336,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 293 € / mois | 120 962 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 692 600 € | 9 350 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 438 € | 8 873 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 657 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 657 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 147 237,80 € | 360 802,12 € | 8 510 262,20 € |
| Année 2 | 153 542,21 € | 354 497,71 € | 8 356 719,99 € |
| Année 3 | 160 116,61 € | 347 923,31 € | 8 196 603,38 € |
| Année 4 | 166 972,48 € | 341 067,44 € | 8 029 630,90 € |
| Année 5 | 174 121,89 € | 333 918,03 € | 7 855 509,01 € |
| Année 6 | 181 577,46 € | 326 462,46 € | 7 673 931,55 € |
| Année 7 | 189 352,24 € | 318 687,68 € | 7 484 579,31 € |
| Année 8 | 197 459,92 € | 310 580,00 € | 7 287 119,39 € |
| Année 9 | 205 914,76 € | 302 125,16 € | 7 081 204,63 € |
| Année 10 | 214 731,63 € | 293 308,29 € | 6 866 473,00 € |
| Année 11 | 223 926,00 € | 284 113,92 € | 6 642 547,00 € |
| Année 12 | 233 514,07 € | 274 525,85 € | 6 409 032,93 € |
| Année 13 | 243 512,66 € | 264 527,26 € | 6 165 520,27 € |
| Année 14 | 253 939,38 € | 254 100,54 € | 5 911 580,89 € |
| Année 15 | 264 812,59 € | 243 227,33 € | 5 646 768,30 € |
| Année 16 | 276 151,34 € | 231 888,58 € | 5 370 616,96 € |
| Année 17 | 287 975,59 € | 220 064,33 € | 5 082 641,37 € |
| Année 18 | 300 306,11 € | 207 733,81 € | 4 782 335,26 € |
| Année 19 | 313 164,63 € | 194 875,29 € | 4 469 170,63 € |
| Année 20 | 326 573,71 € | 181 466,21 € | 4 142 596,92 € |
| Année 21 | 340 556,94 € | 167 482,98 € | 3 802 039,98 € |
| Année 22 | 355 138,91 € | 152 901,01 € | 3 446 901,07 € |
| Année 23 | 370 345,26 € | 137 694,66 € | 3 076 555,81 € |
| Année 24 | 386 202,71 € | 121 837,21 € | 2 690 353,10 € |
| Année 25 | 402 739,14 € | 105 300,78 € | 2 287 613,96 € |
| Année 26 | 419 983,62 € | 88 056,30 € | 1 867 630,34 € |
| Année 27 | 437 966,47 € | 70 073,45 € | 1 429 663,87 € |
| Année 28 | 456 719,33 € | 51 320,59 € | 972 944,54 € |
| Année 29 | 476 275,14 € | 31 764,78 € | 496 669,40 € |
| Année 30 | 496 669,40 € | 11 371,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 657 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 865 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.