Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 660 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 523,76 € | 44 523,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 920 € / mois | 127 211 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 692 800 € | 9 352 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 500 € | 8 876 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 660 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 660 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 213 174,28 € | 321 110,84 € | 8 446 825,72 € |
| Année 2 | 221 307,16 € | 312 977,96 € | 8 225 518,56 € |
| Année 3 | 229 750,31 € | 304 534,81 € | 7 995 768,25 € |
| Année 4 | 238 515,57 € | 295 769,55 € | 7 757 252,68 € |
| Année 5 | 247 615,27 € | 286 669,85 € | 7 509 637,41 € |
| Année 6 | 257 062,09 € | 277 223,03 € | 7 252 575,32 € |
| Année 7 | 266 869,35 € | 267 415,77 € | 6 985 705,97 € |
| Année 8 | 277 050,78 € | 257 234,34 € | 6 708 655,19 € |
| Année 9 | 287 620,62 € | 246 664,50 € | 6 421 034,57 € |
| Année 10 | 298 593,72 € | 235 691,40 € | 6 122 440,85 € |
| Année 11 | 309 985,45 € | 224 299,67 € | 5 812 455,40 € |
| Année 12 | 321 811,78 € | 212 473,34 € | 5 490 643,62 € |
| Année 13 | 334 089,33 € | 200 195,79 € | 5 156 554,29 € |
| Année 14 | 346 835,27 € | 187 449,85 € | 4 809 719,02 € |
| Année 15 | 360 067,48 € | 174 217,64 € | 4 449 651,54 € |
| Année 16 | 373 804,51 € | 160 480,61 € | 4 075 847,03 € |
| Année 17 | 388 065,66 € | 146 219,46 € | 3 687 781,37 € |
| Année 18 | 402 870,85 € | 131 414,27 € | 3 284 910,52 € |
| Année 19 | 418 240,88 € | 116 044,24 € | 2 866 669,64 € |
| Année 20 | 434 197,33 € | 100 087,79 € | 2 432 472,31 € |
| Année 21 | 450 762,52 € | 83 522,60 € | 1 981 709,79 € |
| Année 22 | 467 959,68 € | 66 325,44 € | 1 513 750,11 € |
| Année 23 | 485 812,95 € | 48 472,17 € | 1 027 937,16 € |
| Année 24 | 504 347,35 € | 29 937,77 € | 523 589,81 € |
| Année 25 | 523 589,81 € | 10 696,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 660 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 103 920 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.