Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 660 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 348,89 € | 42 348,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 330 € / mois | 120 997 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 692 800 € | 9 352 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 500 € | 8 876 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 660 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 660 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 147 280,37 € | 360 906,31 € | 8 512 719,63 € |
| Année 2 | 153 586,62 € | 354 600,06 € | 8 359 133,01 € |
| Année 3 | 160 162,89 € | 348 023,79 € | 8 198 970,12 € |
| Année 4 | 167 020,75 € | 341 165,93 € | 8 031 949,37 € |
| Année 5 | 174 172,25 € | 334 014,43 € | 7 857 777,12 € |
| Année 6 | 181 629,96 € | 326 556,72 € | 7 676 147,16 € |
| Année 7 | 189 406,97 € | 318 779,71 € | 7 486 740,19 € |
| Année 8 | 197 517,01 € | 310 669,67 € | 7 289 223,18 € |
| Année 9 | 205 974,30 € | 302 212,38 € | 7 083 248,88 € |
| Année 10 | 214 793,71 € | 293 392,97 € | 6 868 455,17 € |
| Année 11 | 223 990,75 € | 284 195,93 € | 6 644 464,42 € |
| Année 12 | 233 581,58 € | 274 605,10 € | 6 410 882,84 € |
| Année 13 | 243 583,09 € | 264 603,59 € | 6 167 299,75 € |
| Année 14 | 254 012,83 € | 254 173,85 € | 5 913 286,92 € |
| Année 15 | 264 889,14 € | 243 297,54 € | 5 648 397,78 € |
| Année 16 | 276 231,16 € | 231 955,52 € | 5 372 166,62 € |
| Année 17 | 288 058,84 € | 220 127,84 € | 5 084 107,78 € |
| Année 18 | 300 392,94 € | 207 793,74 € | 4 783 714,84 € |
| Année 19 | 313 255,18 € | 194 931,50 € | 4 470 459,66 € |
| Année 20 | 326 668,14 € | 181 518,54 € | 4 143 791,52 € |
| Année 21 | 340 655,42 € | 167 531,26 € | 3 803 136,10 € |
| Année 22 | 355 241,60 € | 152 945,08 € | 3 447 894,50 € |
| Année 23 | 370 452,34 € | 137 734,34 € | 3 077 442,16 € |
| Année 24 | 386 314,36 € | 121 872,32 € | 2 691 127,80 € |
| Année 25 | 402 855,59 € | 105 331,09 € | 2 288 272,21 € |
| Année 26 | 420 105,07 € | 88 081,61 € | 1 868 167,14 € |
| Année 27 | 438 093,11 € | 70 093,57 € | 1 430 074,03 € |
| Année 28 | 456 851,38 € | 51 335,30 € | 973 222,65 € |
| Année 29 | 476 412,86 € | 31 773,82 € | 496 809,79 € |
| Année 30 | 496 809,79 € | 11 374,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 660 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 103 920 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.