Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 760 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 837,90 € | 42 837,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 812 € / mois | 122 394 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 700 800 € | 9 460 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 000 € | 8 979 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 760 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 760 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 148 980,97 € | 365 073,83 € | 8 611 019,03 € |
| Année 2 | 155 360,02 € | 358 694,78 € | 8 455 659,01 € |
| Année 3 | 162 012,24 € | 352 042,56 € | 8 293 646,77 € |
| Année 4 | 168 949,31 € | 345 105,49 € | 8 124 697,46 € |
| Année 5 | 176 183,35 € | 337 871,45 € | 7 948 514,11 € |
| Année 6 | 183 727,16 € | 330 327,64 € | 7 764 786,95 € |
| Année 7 | 191 594,03 € | 322 460,77 € | 7 573 192,92 € |
| Année 8 | 199 797,70 € | 314 257,10 € | 7 373 395,22 € |
| Année 9 | 208 352,64 € | 305 702,16 € | 7 165 042,58 € |
| Année 10 | 217 273,86 € | 296 780,94 € | 6 947 768,72 € |
| Année 11 | 226 577,11 € | 287 477,69 € | 6 721 191,61 € |
| Année 12 | 236 278,67 € | 277 776,13 € | 6 484 912,94 € |
| Année 13 | 246 395,67 € | 267 659,13 € | 6 238 517,27 € |
| Année 14 | 256 945,84 € | 257 108,96 € | 5 981 571,43 € |
| Année 15 | 267 947,75 € | 246 107,05 € | 5 713 623,68 € |
| Année 16 | 279 420,74 € | 234 634,06 € | 5 434 202,94 € |
| Année 17 | 291 384,99 € | 222 669,81 € | 5 142 817,95 € |
| Année 18 | 303 861,51 € | 210 193,29 € | 4 838 956,44 € |
| Année 19 | 316 872,24 € | 197 182,56 € | 4 522 084,20 € |
| Année 20 | 330 440,07 € | 183 614,73 € | 4 191 644,13 € |
| Année 21 | 344 588,87 € | 169 465,93 € | 3 847 055,26 € |
| Année 22 | 359 343,48 € | 154 711,32 € | 3 487 711,78 € |
| Année 23 | 374 729,84 € | 139 324,96 € | 3 112 981,94 € |
| Année 24 | 390 775,02 € | 123 279,78 € | 2 722 206,92 € |
| Année 25 | 407 507,26 € | 106 547,54 € | 2 314 699,66 € |
| Année 26 | 424 955,89 € | 89 098,91 € | 1 889 743,77 € |
| Année 27 | 443 151,67 € | 70 903,13 € | 1 446 592,10 € |
| Année 28 | 462 126,53 € | 51 928,27 € | 984 465,57 € |
| Année 29 | 481 913,85 € | 32 140,95 € | 502 551,72 € |
| Année 30 | 502 551,72 € | 11 506,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 760 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 122 394 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 700 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 219 000 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.