Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 760 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 618,46 € | 51 618,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 420 € / mois | 147 481 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 700 800 € | 9 460 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 000 € | 8 979 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 760 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 760 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 115,38 € | 317 306,14 € | 8 457 884,62 € |
| Année 2 | 313 422,69 € | 305 998,83 € | 8 144 461,93 € |
| Année 3 | 325 153,21 € | 294 268,31 € | 7 819 308,72 € |
| Année 4 | 337 322,73 € | 282 098,79 € | 7 481 985,99 € |
| Année 5 | 349 947,71 € | 269 473,81 € | 7 132 038,28 € |
| Année 6 | 363 045,26 € | 256 376,26 € | 6 768 993,02 € |
| Année 7 | 376 632,96 € | 242 788,56 € | 6 392 360,06 € |
| Année 8 | 390 729,24 € | 228 692,28 € | 6 001 630,82 € |
| Année 9 | 405 353,11 € | 214 068,41 € | 5 596 277,71 € |
| Année 10 | 420 524,29 € | 198 897,23 € | 5 175 753,42 € |
| Année 11 | 436 263,29 € | 183 158,23 € | 4 739 490,13 € |
| Année 12 | 452 591,34 € | 166 830,18 € | 4 286 898,79 € |
| Année 13 | 469 530,51 € | 149 891,01 € | 3 817 368,28 € |
| Année 14 | 487 103,68 € | 132 317,84 € | 3 330 264,60 € |
| Année 15 | 505 334,55 € | 114 086,97 € | 2 824 930,05 € |
| Année 16 | 524 247,74 € | 95 173,78 € | 2 300 682,31 € |
| Année 17 | 543 868,80 € | 75 552,72 € | 1 756 813,51 € |
| Année 18 | 564 224,23 € | 55 197,29 € | 1 192 589,28 € |
| Année 19 | 585 341,50 € | 34 080,02 € | 607 247,78 € |
| Année 20 | 607 247,78 € | 12 172,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 760 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 105 120 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.