Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 660 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 029,20 € | 51 029,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 634 € / mois | 145 798 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 692 800 € | 9 352 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 500 € | 8 876 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 660 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 660 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 666,49 € | 313 683,91 € | 8 361 333,51 € |
| Année 2 | 309 844,71 € | 302 505,69 € | 8 051 488,80 € |
| Année 3 | 321 441,28 € | 290 909,12 € | 7 730 047,52 € |
| Année 4 | 333 471,88 € | 278 878,52 € | 7 396 575,64 € |
| Année 5 | 345 952,79 € | 266 397,61 € | 7 050 622,85 € |
| Année 6 | 358 900,78 € | 253 449,62 € | 6 691 722,07 € |
| Année 7 | 372 333,38 € | 240 017,02 € | 6 319 388,69 € |
| Année 8 | 386 268,74 € | 226 081,66 € | 5 933 119,95 € |
| Année 9 | 400 725,65 € | 211 624,75 € | 5 532 394,30 € |
| Année 10 | 415 723,65 € | 196 626,75 € | 5 116 670,65 € |
| Année 11 | 431 282,99 € | 181 067,41 € | 4 685 387,66 € |
| Année 12 | 447 424,63 € | 164 925,77 € | 4 237 963,03 € |
| Année 13 | 464 170,45 € | 148 179,95 € | 3 773 792,58 € |
| Année 14 | 481 542,97 € | 130 807,43 € | 3 292 249,61 € |
| Année 15 | 499 565,74 € | 112 784,66 € | 2 792 683,87 € |
| Année 16 | 518 263,01 € | 94 087,39 € | 2 274 420,86 € |
| Année 17 | 537 660,08 € | 74 690,32 € | 1 736 760,78 € |
| Année 18 | 557 783,12 € | 54 567,28 € | 1 178 977,66 € |
| Année 19 | 578 659,33 € | 33 691,07 € | 600 318,33 € |
| Année 20 | 600 318,33 € | 12 033,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 660 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 866 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 103 920 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.