Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 688 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 488,26 € | 42 488,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 752 € / mois | 121 395 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 695 080 € | 9 383 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 213 € | 8 905 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 688 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 688 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 147 765,07 € | 362 094,05 € | 8 540 734,93 € |
| Année 2 | 154 092,08 € | 355 767,04 € | 8 386 642,85 € |
| Année 3 | 160 689,99 € | 349 169,13 € | 8 225 952,86 € |
| Année 4 | 167 570,40 € | 342 288,72 € | 8 058 382,46 € |
| Année 5 | 174 745,46 € | 335 113,66 € | 7 883 637,00 € |
| Année 6 | 182 227,69 € | 327 631,43 € | 7 701 409,31 € |
| Année 7 | 190 030,32 € | 319 828,80 € | 7 511 378,99 € |
| Année 8 | 198 167,03 € | 311 692,09 € | 7 313 211,96 € |
| Année 9 | 206 652,17 € | 303 206,95 € | 7 106 559,79 € |
| Année 10 | 215 500,56 € | 294 358,56 € | 6 891 059,23 € |
| Année 11 | 224 727,90 € | 285 131,22 € | 6 666 331,33 € |
| Année 12 | 234 350,29 € | 275 508,83 € | 6 431 981,04 € |
| Année 13 | 244 384,72 € | 265 474,40 € | 6 187 596,32 € |
| Année 14 | 254 848,77 € | 255 010,35 € | 5 932 747,55 € |
| Année 15 | 265 760,90 € | 244 098,22 € | 5 666 986,65 € |
| Année 16 | 277 140,26 € | 232 718,86 € | 5 389 846,39 € |
| Année 17 | 289 006,84 € | 220 852,28 € | 5 100 839,55 € |
| Année 18 | 301 381,55 € | 208 477,57 € | 4 799 458,00 € |
| Année 19 | 314 286,09 € | 195 573,03 € | 4 485 171,91 € |
| Année 20 | 327 743,20 € | 182 115,92 € | 4 157 428,71 € |
| Année 21 | 341 776,51 € | 168 082,61 € | 3 815 652,20 € |
| Année 22 | 356 410,70 € | 153 448,42 € | 3 459 241,50 € |
| Année 23 | 371 671,49 € | 138 187,63 € | 3 087 570,01 € |
| Année 24 | 387 585,73 € | 122 273,39 € | 2 699 984,28 € |
| Année 25 | 404 181,39 € | 105 677,73 € | 2 295 802,89 € |
| Année 26 | 421 487,61 € | 88 371,51 € | 1 874 315,28 € |
| Année 27 | 439 534,87 € | 70 324,25 € | 1 434 780,41 € |
| Année 28 | 458 354,87 € | 51 504,25 € | 976 425,54 € |
| Année 29 | 477 980,72 € | 31 878,40 € | 498 444,82 € |
| Année 30 | 498 444,82 € | 11 412,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 688 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 695 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 217 213 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.