Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 692 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 507,82 € | 42 507,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 812 € / mois | 121 451 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 695 400 € | 9 387 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 313 € | 8 909 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 692 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 692 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 147 833,10 € | 362 260,74 € | 8 544 666,90 € |
| Année 2 | 154 163,01 € | 355 930,83 € | 8 390 503,89 € |
| Année 3 | 160 763,95 € | 349 329,89 € | 8 229 739,94 € |
| Année 4 | 167 647,54 € | 342 446,30 € | 8 062 092,40 € |
| Année 5 | 174 825,90 € | 335 267,94 € | 7 887 266,50 € |
| Année 6 | 182 311,59 € | 327 782,25 € | 7 704 954,91 € |
| Année 7 | 190 117,80 € | 319 976,04 € | 7 514 837,11 € |
| Année 8 | 198 258,27 € | 311 835,57 € | 7 316 578,84 € |
| Année 9 | 206 747,28 € | 303 346,56 € | 7 109 831,56 € |
| Année 10 | 215 599,78 € | 294 494,06 € | 6 894 231,78 € |
| Année 11 | 224 831,35 € | 285 262,49 € | 6 669 400,43 € |
| Année 12 | 234 458,19 € | 275 635,65 € | 6 434 942,24 € |
| Année 13 | 244 497,22 € | 265 596,62 € | 6 190 445,02 € |
| Année 14 | 254 966,11 € | 255 127,73 € | 5 935 478,91 € |
| Année 15 | 265 883,23 € | 244 210,61 € | 5 669 595,68 € |
| Année 16 | 277 267,82 € | 232 826,02 € | 5 392 327,86 € |
| Année 17 | 289 139,87 € | 220 953,97 € | 5 103 187,99 € |
| Année 18 | 301 520,27 € | 208 573,57 € | 4 801 667,72 € |
| Année 19 | 314 430,76 € | 195 663,08 € | 4 487 236,96 € |
| Année 20 | 327 894,08 € | 182 199,76 € | 4 159 342,88 € |
| Année 21 | 341 933,84 € | 168 160,00 € | 3 817 409,04 € |
| Année 22 | 356 574,75 € | 153 519,09 € | 3 460 834,29 € |
| Année 23 | 371 842,58 € | 138 251,26 € | 3 088 991,71 € |
| Année 24 | 387 764,15 € | 122 329,69 € | 2 701 227,56 € |
| Année 25 | 404 367,43 € | 105 726,41 € | 2 296 860,13 € |
| Année 26 | 421 681,63 € | 88 412,21 € | 1 875 178,50 € |
| Année 27 | 439 737,21 € | 70 356,63 € | 1 435 441,29 € |
| Année 28 | 458 565,87 € | 51 527,97 € | 976 875,42 € |
| Année 29 | 478 200,77 € | 31 893,07 € | 498 674,65 € |
| Année 30 | 498 674,65 € | 11 417,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 692 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 869 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 104 310 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.