Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 792 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 996,83 € | 42 996,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 293 € / mois | 122 848 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 703 400 € | 9 495 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 813 € | 9 012 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 792 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 792 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 533,69 € | 366 428,27 € | 8 642 966,31 € |
| Année 2 | 155 936,43 € | 360 025,53 € | 8 487 029,88 € |
| Année 3 | 162 613,32 € | 353 348,64 € | 8 324 416,56 € |
| Année 4 | 169 576,09 € | 346 385,87 € | 8 154 840,47 € |
| Année 5 | 176 837,00 € | 339 124,96 € | 7 978 003,47 € |
| Année 6 | 184 408,82 € | 331 553,14 € | 7 793 594,65 € |
| Année 7 | 192 304,84 € | 323 657,12 € | 7 601 289,81 € |
| Année 8 | 200 538,95 € | 315 423,01 € | 7 400 750,86 € |
| Année 9 | 209 125,61 € | 306 836,35 € | 7 191 625,25 € |
| Année 10 | 218 079,95 € | 297 882,01 € | 6 973 545,30 € |
| Année 11 | 227 417,69 € | 288 544,27 € | 6 746 127,61 € |
| Année 12 | 237 155,28 € | 278 806,68 € | 6 508 972,33 € |
| Année 13 | 247 309,79 € | 268 652,17 € | 6 261 662,54 € |
| Année 14 | 257 899,11 € | 258 062,85 € | 6 003 763,43 € |
| Année 15 | 268 941,84 € | 247 020,12 € | 5 734 821,59 € |
| Année 16 | 280 457,37 € | 235 504,59 € | 5 454 364,22 € |
| Année 17 | 292 466,02 € | 223 495,94 € | 5 161 898,20 € |
| Année 18 | 304 988,82 € | 210 973,14 € | 4 856 909,38 € |
| Année 19 | 318 047,85 € | 197 914,11 € | 4 538 861,53 € |
| Année 20 | 331 666,01 € | 184 295,95 € | 4 207 195,52 € |
| Année 21 | 345 867,29 € | 170 094,67 € | 3 861 328,23 € |
| Année 22 | 360 676,64 € | 155 285,32 € | 3 500 651,59 € |
| Année 23 | 376 120,12 € | 139 841,84 € | 3 124 531,47 € |
| Année 24 | 392 224,82 € | 123 737,14 € | 2 732 306,65 € |
| Année 25 | 409 019,09 € | 106 942,87 € | 2 323 287,56 € |
| Année 26 | 426 532,48 € | 89 429,48 € | 1 896 755,08 € |
| Année 27 | 444 795,76 € | 71 166,20 € | 1 451 959,32 € |
| Année 28 | 463 841,01 € | 52 120,95 € | 988 118,31 € |
| Année 29 | 483 701,78 € | 32 260,18 € | 504 416,53 € |
| Année 30 | 504 416,53 € | 11 549,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 792 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 105 510 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.